愛子東の土地相場
宮城県仙台市青葉区愛子東 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区愛子東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.2万円（成約102件、前年比-5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,139円高くなります。
4〜6m
51件
18万/坪
6〜8m
42件
23万/坪
8m以上
5件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて71%の差があります。
台形
4件
27万/坪
ほぼ正方形
3件
24万/坪
ほぼ整形
14件
22万/坪
ほぼ長方形
32件
22万/坪
長方形
14件
19万/坪
ほぼ台形
18件
19万/坪
袋地等
3件
19万/坪
不整形
13件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北西
3件
28万/坪
北
11件
23万/坪
北東
7件
22万/坪
南
28件
21万/坪
西
22件
19万/坪
東
23件
19万/坪
南西
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
17.2万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
1,635万円
取引実績
102件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪26万円へ、18年間で+160.3%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
2026年第1四半期
5,100万円
200坪〜（660㎡〜）
25.5万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
59坪〜（195㎡〜）
35.6万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
136坪〜（450㎡〜）
27.9万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
5,400万円
299坪〜（990㎡〜）
18.0万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
85坪〜（280㎡〜）
22.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
愛子東は仙台市青葉区内36地区中28位（上位22%）。
坪単価17.2万/坪。
1つ上の愛子中央とは2%の差。
愛子東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区愛子東１丁目４２０番１２４ | 7.0万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 陸前落合 1400m |
| 仙台市青葉区愛子東６丁目３６番２外 | 6.8万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 愛子 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）