下愛子の土地相場
宮城県仙台市青葉区下愛子 | 57件の成約データ
宮城県仙台市青葉区下愛子の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
下愛子の土地
推定坪単価
92,386円/坪
推定総額
785万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,338円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
平均価格
1,437万円
取引実績
57件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+42.2%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500万円
154坪〜（510㎡〜）
29.2万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2020年第3四半期
3,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2019年第4四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2019年第2四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
下愛子は仙台市青葉区内36地区中30位（上位17%）。
坪単価14.3万/坪。
1つ上の錦ケ丘とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
他 10 地区
中価格帯（13〜24位）
他 10 地区
お手頃帯（25〜36位）