みやぎ台の土地相場
宮城県仙台市青葉区みやぎ台 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区みやぎ台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約109件、前年比+11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,832円高くなります。
4〜6m
4件
6万/坪
6〜8m
81件
6万/坪
8m以上
23件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
52件
7万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
不整形
3件
6万/坪
長方形
40件
6万/坪
ほぼ正方形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北西
5件
8万/坪
南
4件
7万/坪
南西
44件
7万/坪
北
4件
6万/坪
南東
7件
6万/坪
北東
42件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.1万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
454万円
取引実績
109件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+180.7%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
57坪〜（190㎡〜）
14.8万/坪
2026年第1四半期
150万円
30坪〜（100㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
197坪〜（650㎡〜）
10.2万/坪
2024年第2四半期
850万円
82坪〜（270㎡〜）
10.4万/坪
2024年第2四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2023年第4四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2023年第3四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
206坪〜（680㎡〜）
10.2万/坪
2023年第1四半期
400万円
76坪〜（250㎡〜）
5.3万/坪
2023年第1四半期
890万円
79坪〜（260㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
みやぎ台は仙台市青葉区内36地区中35位（上位3%）。
坪単価5.1万/坪。
1つ上の赤坂とは37%の差。
みやぎ台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区みやぎ台１丁目９６番１７８ | 2.4万/㎡ | +12.4% | 住宅 | 陸前落合 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）