堤町の土地相場

Name: 堤町の土地相場データ（仙台市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市青葉区堤町 | 46件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

宮城県仙台市青葉区堤町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.9万円（成約46件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

堤町の土地

46件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

310,288円/坪

推定総額

1,707万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が184,619円高くなります。

4m未満

17万/坪

4件

4〜6m

36万/坪

31件

6〜8m

30万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価38万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて81%の差があります。

ほぼ整形

38万/坪

7件

ほぼ長方形

33万/坪

17件

ほぼ台形

31万/坪

7件

不整形

21万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。

北西

49万/坪

3件

北東

43万/坪

8件

東

41万/坪

3件

南西

37万/坪

12件

西

34万/坪

3件

北

23万/坪

8件

南

22万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。

住宅

23件

その他

9件

事務所

1件

堤町 26.9万/坪(8.1万/㎡) 仙台市青葉区内 12位/36地区

平均坪単価

26.9万/坪

8.1万/㎡

平均価格

2,455万円

取引実績

46件

平均面積

89坪

294㎡

相場の動き

坪単価の推移

82万61万40万19万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+279.4%上昇（年平均+16.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 6,000万円 103坪〜（340㎡〜） 58.3万/坪

2023年第3四半期 1,700万円 54坪〜（180㎡〜） 31.2万/坪

2023年第1四半期 1,800万円 54坪〜（180㎡〜） 33.1万/坪

2022年第3四半期 1,700万円 64坪〜（210㎡〜） 26.8万/坪

2021年第3四半期 480万円 44坪〜（145㎡〜） 10.9万/坪

2021年第2四半期 2,000万円 53坪〜（175㎡〜） 37.8万/坪

2021年第2四半期 18,000万円 454坪〜（1500㎡〜） 39.7万/坪

2020年第4四半期 370万円 106坪〜（350㎡〜） 3.5万/坪

2020年第4四半期 180万円 50坪〜（165㎡〜） 3.6万/坪

2020年第4四半期 1,800万円 97坪〜（320㎡〜） 18.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	292,262	-
2017	292,649	-
2019	292,998	-313
2021	292,827	+946
2023	296,023	+1,269
2024	296,338	+609

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の土地マップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

堤町は仙台市青葉区内36地区中12位（上位67%）。坪単価26.9万/坪。 1つ上の国見とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 宮町

49.2万/坪

+83%

2 柏木

48.6万/坪

+81%

3 角五郎

42.4万/坪

+58%

4 小田原

41.2万/坪

+53%

5 中江

35.9万/坪

+34%

6 八幡

34.6万/坪

+29%

7 台原

33.6万/坪

+25%

8 旭ケ丘

32.8万/坪

+22%

9 貝ケ森

27.9万/坪

+4%

10 高松

27.8万/坪

+3%

11 国見

27.5万/坪

+2%

12 堤町 ◀

26.9万/坪

―

中価格帯（13〜24位）

13 東勝山

26.9万/坪

+0%

14 小松島

25.9万/坪

-4%

24 国見ケ丘

19.0万/坪

-29%

他 9 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 中山吉成

18.9万/坪

-30%

36 芋沢

4.2万/坪

-85%

他 10 地区

最寄り駅の相場

堤町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区堤町１丁目２５番２	15.1万/㎡	+5.6%	住宅	地下鉄北仙台 330m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

堤町の他の不動産相場