国見の土地相場
宮城県仙台市青葉区国見 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区国見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.5万円（成約107件、前年比+18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,763円高くなります。
4m未満
8件
34万/坪
4〜6m
57件
33万/坪
6〜8m
28件
31万/坪
8m以上
10件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価46万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて110%の差があります。
台形
4件
46万/坪
ほぼ正方形
9件
43万/坪
長方形
10件
43万/坪
ほぼ台形
18件
33万/坪
ほぼ長方形
41件
31万/坪
ほぼ整形
6件
24万/坪
不整形
16件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+75%のプレミアムがあります。
南東
24件
37万/坪
南西
19件
35万/坪
北西
12件
35万/坪
東
16件
34万/坪
南
7件
32万/坪
西
8件
30万/坪
北東
14件
27万/坪
北
4件
18万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
7件
平均坪単価
27.5万/坪
8.3万/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
1,894万円
取引実績
107件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+164.0%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
130坪〜（430㎡〜）
25.4万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
57坪〜（190㎡〜）
34.8万/坪
2024年第1四半期
3,600万円
127坪〜（420㎡〜）
28.3万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
38坪〜（125㎡〜）
42.3万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
194坪〜（640㎡〜）
25.8万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2023年第3四半期
900万円
24坪〜（80㎡〜）
37.2万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
85坪〜（280㎡〜）
53.1万/坪
2023年第2四半期
180万円
51坪〜（170㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
国見は仙台市青葉区内36地区中11位（上位69%）。
坪単価27.5万/坪。
1つ上の高松とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
国見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区国見１丁目９２番３外 | 10.3万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 東北福祉大前 650m |
| 仙台市青葉区国見ケ丘３丁目９番１２ | 9.3万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 東北福祉大前 2200m |
| 仙台市青葉区国見５丁目１２１番１９ | 7.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 国見 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）