台原の土地相場
宮城県仙台市青葉区台原 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区台原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.6万円（成約126件、前年比-22.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が259,009円高くなります。
4m未満
15件
26万/坪
4〜6m
96件
38万/坪
6〜8m
10件
52万/坪
8m以上
3件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ整形（29万円）と比べて67%の差があります。
台形
3件
48万/坪
袋地等
4件
44万/坪
長方形
14件
43万/坪
ほぼ台形
16件
40万/坪
ほぼ正方形
11件
40万/坪
ほぼ長方形
48件
36万/坪
不整形
20件
35万/坪
ほぼ整形
10件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北東
13件
48万/坪
北西
6件
44万/坪
西
17件
39万/坪
東
21件
38万/坪
南
17件
36万/坪
北
24件
36万/坪
南東
15件
33万/坪
南西
11件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
18件
平均坪単価
33.6万/坪
10.2万/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
2,598万円
取引実績
126件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪58万円へ、18年間で+192.7%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
91坪〜（300㎡〜）
58.4万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
257坪〜（850㎡〜）
7.0万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2025年第2四半期
440万円
12坪〜（40㎡〜）
36.4万/坪
2025年第1四半期
5,400万円
85坪〜（280㎡〜）
63.8万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
35坪〜（115㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
7,500万円
139坪〜（460㎡〜）
53.9万/坪
2024年第2四半期
5,800万円
118坪〜（390㎡〜）
49.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
台原は仙台市青葉区内36地区中7位（上位81%）。
坪単価33.6万/坪。
1つ上の八幡とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
台原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区台原４丁目３４番３６外 | 17.0万/㎡ | +10.4% | 空地 | 台原 180m |
| 仙台市青葉区台原５丁目４５番１ | 13.8万/㎡ | +9.5% | 住宅 | 台原 830m |
| 仙台市青葉区台原３丁目３番２５７ | 12.5万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 台原 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）