高野原の土地相場
宮城県仙台市青葉区高野原 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区高野原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約106件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,303円高くなります。
6〜8m
70件
10万/坪
8m以上
31件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
43件
11万/坪
台形
4件
11万/坪
長方形
34件
9万/坪
ほぼ台形
13件
9万/坪
ほぼ正方形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南西
25件
12万/坪
南
20件
11万/坪
東
3件
10万/坪
北
35件
9万/坪
北東
14件
9万/坪
西
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
49件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
平均価格
719万円
取引実績
106件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+89.5%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700万円
175坪〜（580㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
115坪〜（380㎡〜）
20.0万/坪
2023年第4四半期
600万円
121坪〜（400㎡〜）
5.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
130坪〜（430㎡〜）
14.6万/坪
2021年第3四半期
700万円
139坪〜（460㎡〜）
5.0万/坪
2020年第4四半期
580万円
79坪〜（260㎡〜）
7.4万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
高野原は仙台市青葉区内36地区中33位（上位8%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の上愛子とは54%の差。