みやぎ台の一戸建て相場

Name: みやぎ台の一戸建て相場データ（仙台市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市青葉区みやぎ台 | 213件の成約データ他の種別: 土地

宮城県仙台市青葉区みやぎ台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約213件、前年比+13.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

みやぎ台の一戸建て

194件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,420万円

うち土地分

893万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,443万円。軽量鉄骨造（1,167万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,443万

184件

軽量鉄骨造

1,167万

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,435万

26件

80〜100㎡

1,216万

37件

100〜120㎡

1,531万

84件

120〜150㎡

1,290万

40件

150㎡以上

1,761万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,547万

10件

6〜8m

1,467万

156件

8m以上

1,356万

38件

みやぎ台 6.5万/㎡仙台市青葉区内 50位/50地区

平均㎡単価

6.5万/㎡

前年比 ▲13.1%

平均価格

1,453万円

取引実績

213件

平均面積

238㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

10万8万6万4万2万

5万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,844万円

16件

３ＬＤＫ

1,565万円

10件

５ＬＤＫ

1,403万円

4件

４ＤＫ

560万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,097万円

3件

５Ｋ

415万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,140万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 320㎡〜 5.3万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 320㎡〜・４ＬＤＫ 5.3万/㎡

2025年第3四半期 1,000万円 240㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 4.2万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第3四半期 380万円 215㎡〜・５Ｋ 1.8万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 240㎡〜 5.0万/㎡

2025年第2四半期 450万円 225㎡〜・４ＤＫ 2.0万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 365㎡〜・４ＬＤＫ 6.8万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 235㎡〜・３ＬＤＫ 4.7万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 255㎡〜・３ＬＤＫ 5.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	292,262	-
2017	292,649	-
2019	292,998	-313
2021	292,827	+946
2023	296,023	+1,269
2024	296,338	+609

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の一戸建てマップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

みやぎ台は仙台市青葉区内50地区中50位（上位0%）。単価6.5万/㎡。 1つ上の赤坂とは6%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 上杉

28.4万

+338%

17 堤町

17.2万

+165%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 小松島

17.1万

+163%

34 上愛子

13.2万

+103%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 貝ケ森

13.1万

+102%

36 吉成

12.5万

+92%

37 南吉成

12.5万

+92%

38 双葉ケ丘

12.1万

+87%

39 水の森

12.0万

+84%

40 錦ケ丘

11.5万

+77%

41 北根

11.5万

+77%

42 川平

11.4万

+75%

43 鷺ケ森

11.2万

+72%

44 国見ケ丘

10.8万

+66%

45 折立

9.3万

+43%

46 中山台

8.6万

+33%

47 高野原

7.8万

+20%

48 西花苑

7.4万

+13%

49 赤坂

6.9万

+6%

50 みやぎ台 ◀

6.5万

―

最寄り駅の相場

みやぎ台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区みやぎ台１丁目９６番１７８	2.4万/㎡	+12.4%	住宅	陸前落合 4500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

みやぎ台の他の不動産相場

🏞️ 土地

みやぎ台の土地相場 →