中山台の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区中山台 | 100件の成約データ
宮城県仙台市青葉区中山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約100件、前年比+12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,108万円。軽量鉄骨造（2,105万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
85件
2,108万
軽量鉄骨造
8件
2,105万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,202万
100〜120㎡
47件
2,241万
120〜150㎡
40件
1,935万
150㎡以上
7件
3,001万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
82件
2,099万
8m以上
12件
2,753万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
1,969万円
取引実績
100件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,925万円
12件
５ＬＤＫ
2,367万円
3件
３ＬＤＫ
1,800万円
2件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
280㎡〜
6.1万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
250㎡〜
5.6万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
中山台は仙台市青葉区内50地区中46位（上位8%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の折立とは7%の差。
最寄り駅の相場
中山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区中山台２丁目１４番１５ | 5.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 北山 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）