水の森の一戸建て相場

Name: 水の森の一戸建て相場データ（仙台市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市青葉区水の森 | 134件の成約データ他の種別: 土地

宮城県仙台市青葉区水の森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約134件、前年比+7.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

水の森の一戸建て

124件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,296万円

うち土地分

1,768万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,477万円。軽量鉄骨造（2,401万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,477万

122件

軽量鉄骨造

2,401万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

781万

8件

80〜100㎡

2,015万

34件

100〜120㎡

2,605万

49件

120〜150㎡

1,876万

19件

150㎡以上

6,740万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大242%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,460万

73件

6〜8m

2,391万

46件

8m以上

8,172万

10件

水の森 12.0万/㎡仙台市青葉区内 39位/50地区

平均㎡単価

12.0万/㎡

前年比 ▲7.0%

平均価格

2,745万円

取引実績

134件

平均面積

265㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

11万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,856万円

16件

３ＬＤＫ

1,500万円

4件

５ＬＤＫ

2,500万円

2件

６ＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

７ＤＫ

680万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

３Ｋ

1,700万円

1件

４ＤＫ

800万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 800万円 175㎡〜・４ＤＫ 4.6万/㎡

2026年第1四半期 400万円 180㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 2.2万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 260㎡〜・３ＬＤＫ 4.2万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 27.0万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 27.2万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 17.8万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 10.3万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 22.6万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 260㎡〜 10.4万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 245㎡〜・５ＬＤＫ 14.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	292,262	-
2017	292,649	-
2019	292,998	-313
2021	292,827	+946
2023	296,023	+1,269
2024	296,338	+609

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の一戸建てマップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

水の森は仙台市青葉区内50地区中39位（上位22%）。単価12.0万/㎡。 1つ上の双葉ケ丘とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 上杉

28.4万

+138%

17 堤町

17.2万

+44%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 小松島

17.1万

+43%

34 上愛子

13.2万

+10%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 貝ケ森

13.1万

+10%

36 吉成

12.5万

+4%

37 南吉成

12.5万

+4%

38 双葉ケ丘

12.1万

+1%

39 水の森 ◀

12.0万

―

40 錦ケ丘

11.5万

-4%

41 北根

11.5万

-4%

42 川平

11.4万

-5%

43 鷺ケ森

11.2万

-7%

44 国見ケ丘

10.8万

-10%

45 折立

9.3万

-22%

46 中山台

8.6万

-28%

47 高野原

7.8万

-35%

48 西花苑

7.4万

-38%

49 赤坂

6.9万

-43%

50 みやぎ台

6.5万

-46%

最寄り駅の相場

水の森周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区水の森１丁目１番６４	7.9万/㎡	+6.5%	住宅	地下鉄北仙台 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

水の森の他の不動産相場

🏞️ 土地

水の森の土地相場 →