南吉成の一戸建て相場

Name: 南吉成の一戸建て相場データ（仙台市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市青葉区南吉成 | 129件の成約データ他の種別: 土地

宮城県仙台市青葉区南吉成の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約129件、前年比+13.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南吉成の一戸建て

124件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,239万円

うち土地分

2,712万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,859万円。木造（2,553万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,859万

12件

木造

2,553万

114件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,345万

9件

100〜120㎡

2,700万

63件

120〜150㎡

2,592万

45件

150㎡以上

9,264万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,046万

3件

6〜8m

2,723万

91件

8m以上

5,062万

28件

南吉成 12.5万/㎡仙台市青葉区内 37位/50地区

平均㎡単価

12.5万/㎡

前年比 ▲13.8%

平均価格

3,041万円

取引実績

129件

平均面積

256㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

17.5万15万12.5万10万7.5万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,646万円

26件

２ＬＤＫ

2,500万円

2件

５ＬＤＫ

2,350万円

2件

７ＬＤＫ

1,500万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 290㎡〜・４ＬＤＫ 8.6万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 11.5万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 15.7万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 14.5万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 14.5万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 220㎡〜 15.0万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 15.7万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 260㎡〜・７ＬＤＫ 5.8万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 8.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	292,262	-
2017	292,649	-
2019	292,998	-313
2021	292,827	+946
2023	296,023	+1,269
2024	296,338	+609

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の一戸建てマップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

南吉成は仙台市青葉区内50地区中37位（上位26%）。単価12.5万/㎡。 1つ上の吉成とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 上杉

28.4万

+128%

17 堤町

17.2万

+38%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 小松島

17.1万

+37%

34 上愛子

13.2万

+6%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 貝ケ森

13.1万

+5%

36 吉成

12.5万

+0%

37 南吉成 ◀

12.5万

―

38 双葉ケ丘

12.1万

-3%

39 水の森

12.0万

-4%

40 錦ケ丘

11.5万

-8%

41 北根

11.5万

-8%

42 川平

11.4万

-9%

43 鷺ケ森

11.2万

-10%

44 国見ケ丘

10.8万

-13%

45 折立

9.3万

-25%

46 中山台

8.6万

-31%

47 高野原

7.8万

-38%

48 西花苑

7.4万

-41%

49 赤坂

6.9万

-45%

50 みやぎ台

6.5万

-48%

最寄り駅の相場

南吉成周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区南吉成３丁目１６番４	10.7万/㎡	+2.9%	店舗	国見 2800m
仙台市青葉区南吉成１丁目１３番１５	8.9万/㎡	+0.2%	住宅	国見 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南吉成の他の不動産相場

🏞️ 土地

南吉成の土地相場 →