双葉ケ丘の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区双葉ケ丘 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市青葉区双葉ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約72件、前年比+13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,424万円。軽量鉄骨造（1,743万円）との差は383%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,424万
木造
60件
2,230万
軽量鉄骨造
5件
1,743万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
654万
80〜100㎡
14件
2,093万
100〜120㎡
25件
2,693万
120〜150㎡
15件
1,870万
150㎡以上
13件
4,355万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,946万
4〜6m
33件
2,242万
6〜8m
22件
2,375万
8m以上
7件
6,358万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
2,532万円
取引実績
72件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
15万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
3
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,617万円
6件
３ＬＤＫ
2,200万円
4件
５ＬＤＫ
2,533万円
3件
３ＤＫ
550万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
２ＤＫ
320万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6万/㎡
2026年第1四半期
600万円
185㎡〜
3.2万/㎡
2026年第1四半期
800万円
210㎡〜
3.8万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
110㎡〜
23.6万/㎡
2025年第2四半期
550万円
130㎡〜
・３ＤＫ
4.2万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
140㎡〜
16.4万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
双葉ケ丘は仙台市青葉区内50地区中38位（上位24%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の南吉成とは3%の差。