貝ケ森の一戸建て相場

Name: 貝ケ森の一戸建て相場データ（仙台市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市青葉区貝ケ森 | 161件の成約データ他の種別: 土地

宮城県仙台市青葉区貝ケ森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約161件、前年比+32.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

貝ケ森の一戸建て

142件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,023万円

うち土地分

1,495万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,393万円。軽量鉄骨造（2,039万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,393万

141件

軽量鉄骨造

2,039万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,354万

6件

80〜100㎡

2,162万

16件

100〜120㎡

2,374万

94件

120〜150㎡

2,818万

32件

150㎡以上

2,674万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,371万

53件

6〜8m

2,495万

88件

8m以上

2,206万

14件

貝ケ森 13.1万/㎡仙台市青葉区内 35位/50地区

平均㎡単価

13.1万/㎡

前年比 ▲32.8%

平均価格

2,414万円

取引実績

161件

平均面積

194㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

12万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,395万円

19件

５ＬＤＫ

3,067万円

3件

３ＬＤＫ

2,850万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

５ＤＫ

1,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 7.2万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 185㎡〜 14.1万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 195㎡〜 7.2万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 18.0万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 170㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 17.6万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 160㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 16.3万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 195㎡〜 16.9万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 175㎡〜・５ＤＫ 8.0万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 16.9万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 28.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	292,262	-
2017	292,649	-
2019	292,998	-313
2021	292,827	+946
2023	296,023	+1,269
2024	296,338	+609

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の一戸建てマップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

貝ケ森は仙台市青葉区内50地区中35位（上位30%）。単価13.1万/㎡。 1つ上の上愛子とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 上杉

28.4万

+116%

17 堤町

17.2万

+31%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 小松島

17.1万

+30%

33 愛子中央

13.2万

+1%

34 上愛子

13.2万

+0%

他 14 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 貝ケ森 ◀

13.1万

―

36 吉成

12.5万

-5%

37 南吉成

12.5万

-5%

38 双葉ケ丘

12.1万

-8%

39 水の森

12.0万

-9%

40 錦ケ丘

11.5万

-12%

41 北根

11.5万

-13%

42 川平

11.4万

-13%

43 鷺ケ森

11.2万

-15%

44 国見ケ丘

10.8万

-18%

45 折立

9.3万

-29%

46 中山台

8.6万

-34%

47 高野原

7.8万

-41%

48 西花苑

7.4万

-44%

49 赤坂

6.9万

-48%

50 みやぎ台

6.5万

-51%

最寄り駅の相場

貝ケ森周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区貝ケ森６丁目４番１３０	10.1万/㎡	+1.5%	住宅	東北福祉大前 470m
仙台市青葉区貝ケ森１丁目２番１３０	6.9万/㎡	+4.7%	住宅	東北福祉大前 630m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

貝ケ森の他の不動産相場

🏞️ 土地

貝ケ森の土地相場 →