北根の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区北根 | 37件の成約データ 他の種別: マンション
宮城県仙台市青葉区北根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約37件、前年比-29.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,717万円。木造（2,444万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,717万
木造
28件
2,444万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
642万
80〜100㎡
3件
2,320万
100〜120㎡
9件
2,641万
120〜150㎡
6件
2,145万
150㎡以上
11件
3,743万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
3,036万
6〜8m
5件
2,349万
8m以上
6件
1,621万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼29.1%
平均価格
2,790万円
取引実績
37件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
12万
'09'13'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
11
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,100万円
2件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
１Ｒ
680万円
1件
３ＬＤＫ
240万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
125㎡〜
8.8万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
155㎡〜
17.4万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
130㎡〜
20.8万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
700㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
850㎡〜
15.3万/㎡
2024年第2四半期
680万円
65㎡〜
・１Ｒ
10.5万/㎡
2024年第2四半期
6,200万円
370㎡〜
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
北根は仙台市青葉区内50地区中41位（上位18%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の錦ケ丘とは1%の差。
最寄り駅の相場
北根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区北根４丁目４０５番４外 | 10.8万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,事務所 | 黒松 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）