折立の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区折立 | 66件の成約データ
宮城県仙台市青葉区折立の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約66件、前年比-56.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,976万円。軽量鉄骨造（1,382万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
55件
1,976万
軽量鉄骨造
6件
1,382万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
983万
80〜100㎡
15件
1,355万
100〜120㎡
25件
2,429万
120〜150㎡
8件
1,510万
150㎡以上
7件
3,009万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,552万
6〜8m
38件
2,060万
8m以上
15件
2,049万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▼56.4%
平均価格
2,011万円
取引実績
66件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
3万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
8件
５ＤＫ
1,025万円
2件
２ＬＤＫ
1,100万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４Ｋ
690万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
310㎡〜
・２ＬＤＫ
5.8万/㎡
2026年第1四半期
690万円
305㎡〜
・４Ｋ
2.3万/㎡
2026年第1四半期
400万円
290㎡〜
・２ＬＤＫ
1.4万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
215㎡〜
・５ＤＫ
5.1万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
390㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
280㎡〜
14.6万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
390㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
折立は仙台市青葉区内50地区中45位（上位10%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の国見ケ丘とは16%の差。
折立周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区折立４丁目４番３５ | 3.2万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 陸前落合 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）