川平の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区川平 | 201件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市青葉区川平の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約201件、前年比-13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,088万円。軽量鉄骨造（1,566万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,088万
木造
167件
2,312万
軽量鉄骨造
12件
1,566万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
4,038万
80〜100㎡
33件
1,699万
100〜120㎡
87件
2,413万
120〜150㎡
40件
2,529万
150㎡以上
26件
2,706万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,416万
6〜8m
133件
2,211万
8m以上
41件
3,310万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▼13.3%
平均価格
2,408万円
取引実績
201件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
25件
３ＬＤＫ
2,267万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
５ＬＤＫ
2,300万円
2件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
4.3万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
280㎡〜
4.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
140㎡〜
22.1万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
川平は仙台市青葉区内50地区中42位（上位16%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の北根とは1%の差。