水の森の土地相場
宮城県仙台市青葉区水の森 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区水の森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.9万円（成約49件、前年比-13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,917円高くなります。
4〜6m
31件
20万/坪
6〜8m
14件
25万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ台形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
25件
23万/坪
ほぼ正方形
4件
22万/坪
不整形
5件
21万/坪
長方形
9件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
6件
24万/坪
南
11件
24万/坪
北
4件
24万/坪
南西
5件
20万/坪
北西
6件
20万/坪
南東
11件
20万/坪
北東
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
平均坪単価
19.9万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▼13.3%
平均価格
1,543万円
取引実績
49件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+94.4%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
112坪〜（370㎡〜）
24.1万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
112坪〜（370㎡〜）
17.9万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2024年第3四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2023年第4四半期
4,800万円
163坪〜（540㎡〜）
29.4万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
水の森は仙台市青葉区内36地区中23位（上位36%）。
坪単価19.9万/坪。
1つ上の川平とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
水の森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区水の森１丁目１番６４ | 7.9万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 地下鉄北仙台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）