中山の土地相場
宮城県仙台市青葉区中山 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区中山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.2万円（成約162件、前年比+7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,950円高くなります。
4〜6m
33件
24万/坪
6〜8m
108件
25万/坪
8m以上
20件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
53件
28万/坪
長方形
67件
25万/坪
ほぼ整形
4件
24万/坪
ほぼ正方形
14件
23万/坪
不整形
7件
23万/坪
ほぼ台形
13件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
東
6件
31万/坪
南東
34件
28万/坪
南
10件
26万/坪
北西
50件
25万/坪
南西
25件
25万/坪
北
13件
22万/坪
西
3件
22万/坪
北東
21件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
91件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
21.2万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▲7.2%
平均価格
1,828万円
取引実績
162件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪28万円へ、18年間で+74.2%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2025年第1四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
127坪〜（420㎡〜）
18.1万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
中山は仙台市青葉区内36地区中19位（上位47%）。
坪単価21.2万/坪。
1つ上の栗生とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区中山４丁目４番３００ | 7.4万/㎡ | +6.1% | 住宅 | 地下鉄北仙台 3100m |
| 仙台市青葉区中山９丁目１番１１４ | 7.3万/㎡ | +6.8% | 住宅 | 北山 3000m |
| 仙台市青葉区中山台２丁目１４番１５ | 5.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 北山 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）