栗生の土地相場
宮城県仙台市青葉区栗生 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区栗生の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.6万円（成約82件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,231円高くなります。
6〜8m
54件
28万/坪
8m以上
28件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ台形
12件
28万/坪
長方形
36件
27万/坪
ほぼ長方形
24件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
25件
30万/坪
東
9件
30万/坪
西
20件
29万/坪
北
18件
24万/坪
南西
3件
22万/坪
南東
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
10件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
21.6万/坪
6.5万/㎡
平均価格
2,277万円
取引実績
82件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+52.4%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
118坪〜（390㎡〜）
27.1万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
67坪〜（220㎡〜）
39.1万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2023年第3四半期
5,500万円
203坪〜（670㎡〜）
27.1万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
57坪〜（190㎡〜）
40.0万/坪
2023年第2四半期
7,600万円
263坪〜（870㎡〜）
28.9万/坪
2023年第2四半期
4,500万円
163坪〜（540㎡〜）
27.5万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
67坪〜（220㎡〜）
36.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
栗生は仙台市青葉区内36地区中18位（上位50%）。
坪単価21.6万/坪。
1つ上の南吉成とは9%の差。
中価格帯（13〜24位）
栗生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区栗生６丁目１０番１５ | 8.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 陸前落合 1400m |
| 仙台市青葉区栗生３丁目１４番２２ | 8.2万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 陸前落合 1000m |
| 仙台市青葉区栗生６丁目８番１外 | 8.2万/㎡ | +3.7% | 店舗 | 陸前落合 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）