栗生の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区栗生 | 161件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市青葉区栗生の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約161件、前年比-4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,096万円。軽量鉄骨造（2,593万円）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,096万
木造
131件
2,844万
軽量鉄骨造
15件
2,593万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,690万
80〜100㎡
16件
2,391万
100〜120㎡
64件
2,782万
120〜150㎡
32件
2,430万
150㎡以上
37件
5,000万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,238万
6〜8m
112件
2,832万
8m以上
30件
5,099万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
3,241万円
取引実績
161件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550万円
16件
５ＬＤＫ
2,200万円
4件
３ＬＤＫ
1,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
7.8万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
105㎡〜
14.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
190㎡〜
6.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
150㎡〜
23.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
160㎡〜
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
栗生は仙台市青葉区内50地区中32位（上位36%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の愛子東とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
栗生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区栗生６丁目１０番１５ | 8.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 陸前落合 1400m |
| 仙台市青葉区栗生３丁目１４番２２ | 8.2万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 陸前落合 1000m |
| 仙台市青葉区栗生６丁目８番１外 | 8.2万/㎡ | +3.7% | 店舗 | 陸前落合 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）