下愛子の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区下愛子 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市青葉区下愛子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約67件、前年比+6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,678万
100〜120㎡
36件
2,711万
120〜150㎡
15件
3,113万
150㎡以上
7件
2,734万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,659万
4〜6m
31件
2,415万
6〜8m
24件
3,057万
8m以上
3件
3,655万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
2,822万円
取引実績
67件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967万円
18件
３ＬＤＫ
2,667万円
3件
５ＬＤＫ
3,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
下愛子は仙台市青葉区内50地区中29位（上位42%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の東勝山とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）