錦ケ丘のマンション相場
宮城県仙台市青葉区錦ケ丘 | 104件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区錦ケ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約104件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.9万円に対し、築30年は14.4万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
14件
18.9万/㎡
築15年
18件
19.0万/㎡
築20年
38件
17.7万/㎡
築25年
26件
17.1万/㎡
築30年
7件
14.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。１ＬＤＫの平均価格は672万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,590万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,190万円
３ＬＤＫ
42件
1,589万円
４ＬＤＫ
39件
1,878万円
２ＬＤＫ
5件
2,350万円
１ＬＤＫ
5件
672万円
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
1,268万円
取引実績
104件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.2万円から2026年は㎡14.0万円へ、18年間で+37.8%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,205万円
42件
４ＬＤＫ
1,371万円
39件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,383万円
6件
２ＬＤＫ
1,940万円
5件
１ＬＤＫ
572万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
2件
１ＤＫ
630万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
135㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
630万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
12.6万/㎡
2026年第1四半期
630万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
錦ケ丘のマンション一覧（5棟）
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
錦ケ丘は仙台市青葉区内51地区中50位（上位2%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の桜ケ丘とは6%の差。
お手頃帯（35〜51位）
錦ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区錦ケ丘７丁目７番４ | 5.8万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 愛子 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）