北山のマンション相場
宮城県仙台市青葉区北山 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区北山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約34件、前年比+16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.1万円に対し、築45年は16.6万円。築年による価格差は最大236%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
46.1万/㎡
築10年
6件
36.2万/㎡
築30年
4件
13.7万/㎡
築35年
5件
15.7万/㎡
築45年
6件
16.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。３ＤＫの平均価格は523万円。
４ＬＤＫ
4件
2,753万円
２ＬＤＫ
9件
871万円
３ＬＤＫ
14件
2,392万円
３ＤＫ
2件
523万円
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▲16.8%
平均価格
1,128万円
取引実績
34件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.9万円から2025年は㎡11.3万円へ、17年間で39.8%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
25
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,536万円
14件
２ＬＤＫ
663万円
9件
４ＬＤＫ
1,725万円
4件
３ＤＫ
375万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
680万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
400万円
1件
１ＤＫ
400万円
1件
２ＤＫ
650万円
1件
１ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第1四半期
680万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2024年第1四半期
650万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0万/㎡
2023年第2四半期
600万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0万/㎡
2022年第2四半期
680万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
2021年第3四半期
950万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2021年第2四半期
350万円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.0万/㎡
2021年第2四半期
680万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北山のマンション一覧（5棟）
ディナスカーラ北山
築24年
| 地下1階付8階建
| 22戸
1,975万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ロイヤルパレス北山
築31年
| 9階建
| 40戸
1,490万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買24件
エクレール北山一丁目
築26年
| 7階建
| 20戸
2,380万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買3件
北山ハイツ
築52年
| 6階建
| 43戸
売買0件
北山シティハウス
築37年
| 8階建
| 33戸
売買0件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
北山は仙台市青葉区内51地区中46位（上位10%）。
単価16.8万/㎡。
1つ上の山手町とは9%の差。
お手頃帯（35〜51位）
北山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区北山２丁目１１４番１３ | 11.5万/㎡ | +7.5% | 住宅 | 北山 500m |
| 仙台市青葉区北山３丁目１０３番１１６ | 8.7万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 北山 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）