ロイヤルパレス北山

宮城県仙台市青葉区北山2丁目14-4 | 築31年 | 40戸

推定相場

ロイヤルパレス北山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、12年間で5.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の84,000円から2018年には71,500円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.7万円/㎡

レンジ

24.9〜30.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.892

代表面積 64.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1618件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均1,463万円です。2LDKが最も高く平均1,930万円、2SLDKは平均1,431万円です。

2SLDK

9件

1,431万

2LDK

3件

1,930万

3LDK

12件

1,463万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	1,431万	1,136万	1,991万
2LDK	3件	1,930万	1,609万	2,105万
3LDK	12件	1,463万	745万	1,814万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（16.6万円）と比べて2.2万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

16.6万/㎡

12件

4-7階

22.4万/㎡

8件

8階以上

18.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区北山2丁目14-4
築年月	1995-09（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	59.76m² ～ 69.95m²
分譲会社	セルコホーム
施工会社	不動建設
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

北山駅

JR仙山線

徒歩3分

学区情報

小学校

仙台市立国見小学校

中学校

仙台市立三条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス北山	1995	40戸	23.6万	1,490万
北山シティハウス	1989	33戸	-	-
ファミール山手町	1995	28戸	22.2万	1,540万
北山ハイツ	1974	43戸	-	-
スペリア山手町	1997	40戸	-	-
グランコート山手町	1997	44戸	29.4万	1,999万
荒巻中央パークマンション	1987	102戸	19.9万	1,490万
ロワイヤルユウ千代田	1990	21戸	19.7万	1,498万
ルナパレス山の手	1994	5戸	17.8万	1,480万
ライオンズマンション山手町	1994	186戸	-	-
ダイアパレスヒルズ山手森	1990	143戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,180万円	64.44㎡	18.3万円	3LDK	-	南東
1,430万円	63.29㎡	22.6万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	-	19.9万	19.8万	-	-	23.0万	13.9万	21.5万
2SLDK	-	-	-	16.0万	19.4万	-	16.1万	-
2LDK	22.4万	-	-	-	17.9万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.55万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	690万	10.91万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.55万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.13万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.49万/㎡
2024年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,100万	15.73万/㎡
2024年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,100万	16.46万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.33万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.97万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.86万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,280万	19.37万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	950万	15.09万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,050万	16.68万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	950万	14.38万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,180万	17.86万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.76万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.76万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.76万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.87万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.4万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.4万/㎡
2013年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,400万	21.19万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,270万	18.34万/㎡
2013年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,300万	19.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額76,750円。3LDKなら月額76,750円が相場です。

2SLDK

70,000円

70,000〜70,000円

3LDK

76,750円

73,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,105円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,105円/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	70,000円	921円/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	70,000円	921円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,105円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,105円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,105円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,316円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,105円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,105円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,316円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,160円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,316円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,316円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。