ディナスカーラ北山

宮城県仙台市青葉区北山2丁目6-1 | 築24年 | 22戸

推定相場

ディナスカーラ北山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、11年間で10.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.5万円/㎡

レンジ

43.8〜59.2万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.660

代表面積 76.7㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1618件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均2,387万円です。4LDKが最も高く平均3,145万円、3LDKは平均2,387万円です。

3LDK

13件

2,387万

4LDK

12件

3,145万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,387万	1,754万	2,785万
4LDK	12件	3,145万	2,656万	3,577万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.3万円で、1-5階（26.2万円）と比べて2.1万円（+8.0%）高くなっています。

1-5階

26.2万/㎡

18件

6-10階

28.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区北山2丁目6-1
築年月	2002-10（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	22戸
専有面積	68.88m² ～ 91.44m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	古久根建設
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

北山駅

JR仙山線

徒歩12分

🚉

北仙台駅

JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩16分

学区情報

小学校

荒巻小学校

中学校

三条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディナスカーラ北山	2002	22戸	27.4万	1,975万
北山ハイツ	1974	43戸	-	-
スペリア山手町	1997	40戸	-	-
エクレール北山一丁目	2000	20戸	30.5万	2,380万
ダイアパレスヒルズ山手森	1990	143戸	-	-
ライオンズマンション木町第2	2002	36戸	-	-
ロイヤルパレス北山	1995	40戸	23.6万	1,490万
北山シティハウス	1989	33戸	-	-
ハイライフ北仙台	1975	92戸	8.1万	530万
ファミール山手町	1995	28戸	22.2万	1,540万
ライオンズマンション山手町	1994	186戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,449万円	76.58㎡	32万円	3LDK	-	南

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	25.5万	24.2万	-	-	30.5万	27.7万	27.5万	27.4万
4LDK	27.6万	-	28.2万	27.7万	27.7万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,975万	27.45万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.52万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.66万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.66万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.49万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,360万	27.7万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.22万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	85㎡〜	2,360万	27.7万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,050万	29.77万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	85㎡〜	2,360万	27.7万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.22万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.86万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.47万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.27万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.66万/㎡
2015年5月	中層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.93万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.45万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,990万	23.35万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.69万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,250万	26.4万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.93万/㎡
2014年6月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.1万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.3万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.41万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,150万	25.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額126,000円。4LDKなら月額126,000円が相場です。

3LDK

113,000円

110,000〜116,000円

4LDK

126,000円

120,000〜130,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	高層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,408円/㎡
2017年7月	低層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,525円/㎡
2017年12月	低層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,490円/㎡
2017年12月	高層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,408円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,616円/㎡
2014年11月	高層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,525円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	116,000円	1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。