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ハイライフ北仙台

宮城県仙台市青葉区荒巻神明町16-43 | 築51年 | 92戸

推定相場
ハイライフ北仙台
最新データ
2025年4月
売買67件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.1万円。周辺エリア平均（8.1万円）を0.0%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より76.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、12年間で8.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では30.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,500〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
21.2〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.802
代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1618件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の40%・25件）で、平均1,256万円です。2SLDKが最も高く平均1,256万円、1Rは平均405万円です。
ー
5件
1,232万
1R
7件
405万
2DK
3件
454万
2SLDK
25件
1,256万
2LDK
4件
880万
3DK
4件
694万
3LDK
9件
704万
3SLDK
6件
899万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 1,232万 1,140万 1,330万
1R 7件 405万 76万 842万
2DK 3件 454万 413万 494万
2SLDK 25件 1,256万 572万 1,681万
2LDK 4件 880万 557万 1,555万
3DK 4件 694万 622万 822万
3LDK 9件 704万 507万 927万
3SLDK 6件 899万 428万 1,252万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.5万円で、1-3階（11.4万円）と比べて2.1万円（+18.4%）高くなっています。
1-3階
11.4万/㎡
33件
4-7階
13.5万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区荒巻神明町16-43
築年月1975-12（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数92戸
専有面積15.39m² ～ 83.36m²
分譲会社大蔵屋
施工会社地崎工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
北仙台駅
JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線
徒歩12分
🚉
北山駅
JR仙山線
徒歩14分

学区情報

小学校
仙台市立荒巻小学校
中学校
仙台市立三条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイライフ北仙台 1975 92戸 8.1万 530万
ラパルク山の手 1992 34戸 - -
ライオンズステーション津々美 1987 89戸 - -
ネオハイツ荒巻中央 1995 41戸 22.9万 1,400万
テラスハウスサンロード葉山 1980 25戸 30.9万 2,190万
北仙台中央シティハウス 2003 125戸 - -
ディナスカーラ北山 2002 22戸 27.4万 1,975万
ダイアパレスヒルズ山手森 1990 143戸 - -
ハイツ葉山 1983 53戸 29.7万 1,798万
野村ステイツ北仙台 2001 27戸 39.0万 3,080万
葉山町パークマンション 1990 80戸 35.3万 2,998万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
999万円 65.31㎡ 15.3万円 2LDK+S（納戸） - 南西
999万円 65.31㎡ 15.3万円 2SLDK - 南西
999万円 65.31㎡ 15.3万円 2DK+S（納戸） - 南西
1,200万円 72㎡ 16.7万円 2SLDK - 東

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
52件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R - - 12.4万 9.9万 - - 5.8万 8.9万
2SLDK 15.5万 17.8万 19.2万 20.3万 10.6万 9.6万 10.1万 8.1万
3LDK - 9.2万 9.0万 - - - 8.1万 -
3SLDK - - - - 15.0万 12.6万 8.6万 -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 1R 15㎡〜 70万 3.65万/㎡
2025年3月 低層 1R 15㎡〜 200万 10.42万/㎡
2025年3月 低層 1R 15㎡〜 240万 12.5万/㎡
2025年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 530万 8.12万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 600万 8.17万/㎡
2024年7月 高層 3SLDK 65㎡〜 480万 7.16万/㎡
2024年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 750万 12.5万/㎡
2024年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 550万 7.64万/㎡
2024年6月 低層 1R 15㎡〜 90万 5.85万/㎡
2024年4月 中層 3SLDK 70㎡〜 890万 12.58万/㎡
2024年3月 中層 3SLDK 65㎡〜 400万 5.96万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 480万 6.54万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 580万 7.9万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 630万 8.58万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 680万 9.26万/㎡
2023年8月 中層 3SLDK 70㎡〜 890万 12.58万/㎡
2023年7月 中層 ー 70㎡〜 990万 13.99万/㎡
2023年4月 中層 2SLDK 70㎡〜 690万 9.59万/㎡
2023年1月 中層 ー 70㎡〜 990万 13.99万/㎡
2022年8月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,060万 14.98万/㎡
2022年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 830万 11.53万/㎡
2022年4月 中層 ー 70㎡〜 1,100万 15.55万/㎡
2022年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 690万 9.59万/㎡
2021年8月 中層 3DK 55㎡〜 680万 12.15万/㎡
2021年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,390万 23.17万/㎡
2021年6月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,390万 23.17万/㎡
2021年6月 中層 ー 70㎡〜 1,100万 15.55万/㎡
2021年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,290万 21.5万/㎡
2021年5月 高層 2LDK 60㎡〜 680万 11.34万/㎡
2021年4月 高層 2SLDK 55㎡〜 980万 17.51万/㎡
2021年3月 低層 1R 45㎡〜 490万 9.89万/㎡
2021年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,190万 16万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 650万 9.03万/㎡
2020年5月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,090万 18.64万/㎡
2020年4月 低層 1R 45㎡〜 650万 13.12万/㎡
2020年4月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,190万 20.35万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,200万 20.52万/㎡
2020年2月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,290万 22.06万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 50㎡〜 430万 7.88万/㎡
2020年12月 低層 1R 45㎡〜 580万 11.71万/㎡
2020年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,290万 17.34万/㎡
2020年10月 高層 2SLDK 55㎡〜 980万 17.51万/㎡
2020年10月 低層 4DK 70㎡〜 500万 6.73万/㎡
2019年8月 高層 2SLDK 60㎡〜 980万 16.34万/㎡
2019年8月 高層 2SLDK 55㎡〜 980万 17.51万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 680万 9.45万/㎡
2019年4月 中層 3DK 55㎡〜 520万 8.89万/㎡
2019年3月 高層 2SLDK 55㎡〜 1,130万 20.19万/㎡
2019年2月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,130万 18.84万/㎡
2019年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 950万 16.24万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の57%）で、平均月額69,308円。3LDKなら月額73,400円が相場です。
2LDK
70,000円
65,000〜85,000円
2SLDK
69,308円
53,000〜85,000円
3LDK
73,400円
62,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
4件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 高層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,266円/㎡
2025年2月 中層 3SLDK 70㎡〜 65,000円 918円/㎡
2024年7月 中層 2SLDK 55㎡〜 70,000円 1,197円/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 62,000円 926円/㎡
2022年1月 高層 2SLDK 60㎡〜 68,000円 1,133円/㎡
2021年9月 高層 2SLDK 60㎡〜 80,000円 1,333円/㎡
2021年9月 高層 2SLDK 60㎡〜 85,000円 1,417円/㎡
2021年2月 高層 2SLDK 55㎡〜 53,000円 947円/㎡
2021年12月 高層 2SLDK 60㎡〜 70,000円 1,167円/㎡
2021年11月 高層 2SLDK 60㎡〜 73,000円 1,217円/㎡
2021年10月 高層 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,250円/㎡
2021年10月 高層 2SLDK 60㎡〜 78,000円 1,300円/㎡
2020年8月 高層 2SLDK 55㎡〜 53,000円 947円/㎡
2020年4月 高層 2SLDK 55㎡〜 65,000円 1,161円/㎡
2019年2月 高層 2SLDK 60㎡〜 66,000円 1,100円/㎡
2019年10月 高層 2SLDK 55㎡〜 65,000円 1,161円/㎡
2018年5月 高層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡
2018年11月 高層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡
2017年11月 高層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,050円/㎡
2016年11月 高層 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,050円/㎡
2015年12月 高層 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,092円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,135円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。