ネオハイツ荒巻中央
宮城県仙台市青葉区荒巻中央15-27 | 築31年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、12年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2019年には72,500円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
28.1〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.067
補正係数 ×1.067
代表面積 61.19㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・14件）で、平均1,862万円です。2LDKが最も高く平均1,950万円、2SLDKは平均1,708万円です。
2SLDK
1,708万
10件
2LDK
1,950万
4件
3DK
1,885万
8件
3LDK
1,862万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 1,708万 | 1,305万 | 1,962万 |
| 2LDK | 4件 | 1,950万 | 1,013万 | 2,306万 |
| 3DK | 8件 | 1,885万 | 1,592万 | 2,189万 |
| 3LDK | 14件 | 1,862万 | 1,172万 | 2,217万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
24.2万/㎡
4-7階
24件
23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区荒巻中央15-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 55.98m² ～ 68.37m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
北仙台駅
JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立荒巻小学校
中学校
仙台市立北仙台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ荒巻中央 | 1995 | 41戸 | 22.9万 | 1,400万 |
| ラパルク山の手 | 1992 | 34戸 | - | - |
| ダイアパレスヒルズ山手森 | 1990 | 143戸 | - | - |
| ライオンズマンション山手町 | 1994 | 186戸 | - | - |
| ハイライフ北仙台 | 1975 | 92戸 | 8.1万 | 530万 |
| スペリア山手町 | 1997 | 40戸 | - | - |
| ネオハイツ水の森公園 | 1990 | 60戸 | 15.2万 | 990万 |
| コープ野村桜ヶ丘2 | 1985 | 67戸 | - | - |
| 荒巻中央パークマンション | 1987 | 102戸 | 19.9万 | 1,490万 |
| ファミール山手町 | 1995 | 28戸 | 22.2万 | 1,540万 |
| ディナスカーラ北山 | 2002 | 22戸 | 27.4万 | 1,975万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 26.0万 | 23.2万 | - | - | 24.2万 | 22.1万 | 22.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 26.8万 | 15.7万 | - | - |
| 3LDK | 24.2万 | 14.6万 | 24.8万 | 19.8万 | 23.6万 | - | - | - |
| 3DK | 24.9万 | 24.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,220万 | 19.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,390万 | 23.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,520万 | 25.26万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,520万 | 25.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 23.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,690万 | 28.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 23.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.83万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額81,000円。3LDKなら月額81,000円が相場です。
2LDK
70,000〜70,000円
70,000円
3LDK
70,000〜85,000円
81,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,396円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。