ネオハイツ水の森公園

宮城県仙台市青葉区水の森3丁目29-21 | 築36年 | 60戸

推定相場

ネオハイツ水の森公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、12年間で8.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.1万円/㎡

レンジ

28.1〜38.1万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.067

代表面積 78.46㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1618件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・13件）で、平均1,700万円です。3LDKが最も高く平均1,703万円、3DKは平均1,164万円です。

3DK

4件

1,164万

3LDK

13件

1,703万

4LDK

13件

1,700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	4件	1,164万	1,002万	1,583万
3LDK	13件	1,703万	1,351万	2,061万
4LDK	13件	1,700万	1,176万	2,386万

階数別の㎡単価

1-5階

19.1万/㎡

23件

6-10階

14.6万/㎡

7件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区水の森3丁目29-21
築年月	1990-03（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	60戸
専有面積	60.24m² ～ 80.38m²
分譲会社	大和団地
施工会社	浅沼組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

北山駅

JR仙山線

約徒歩17分直線1.3km

🚉

北仙台駅

仙台市営地下鉄南北線

約徒歩24分直線1.9km

🚉

台原駅

仙台市営地下鉄南北線

約徒歩26分直線2.1km

学区情報

小学校

仙台市立北仙台小学校

中学校

仙台市立北仙台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ水の森公園	1990	60戸	15.2万	990万
コープ野村桜ヶ丘2	1985	67戸	-	-
ネオハイツ荒巻中央	1995	41戸	22.9万	1,400万
ライオンズマンション東勝山	1993	72戸	-	-
ロマーヌ桜ヶ丘第一	1991	16戸	7.4万	140万
ロマーヌ仙台桜ケ丘第一	1991	17戸	-	-
ラパルク山の手	1992	34戸	-	-
ライオンズマンション山手町	1994	186戸	-	-
ダイアパレスヒルズ山手森	1990	143戸	-	-
ハイライフ北仙台	1975	92戸	8.1万	530万
スペリア山手町	1997	40戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3DK	-	-	-	-	-	13.3万	22.6万	15.2万
3LDK	-	17.9万	15.5万	17.1万	-	25.0万	23.3万	-
4LDK	16.2万	-	20.6万	15.2万	14.8万	22.4万	15.3万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3DK	65㎡〜	990万	15.15万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.64万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.71万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,799万	25.11万/㎡
2024年2月	中層	3DK	65㎡〜	1,480万	22.64万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	70㎡〜	1,100万	15.35万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,799万	25.11万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.11万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.32万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,800万	22.4万/㎡
2023年8月	中層	3DK	65㎡〜	870万	13.34万/㎡
2023年7月	中層	3DK	65㎡〜	870万	13.31万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.99万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,190万	14.82万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,080万	13.77万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,230万	15.68万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.48万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.93万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.17万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	75㎡〜	1,080万	13.77万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,190万	14.82万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,300万	16.19万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	75㎡〜	1,550万	20.65万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.87万/㎡
2015年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,300万	16.18万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,300万	16.18万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,700万	21.16万/㎡
2013年7月	高層	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.93万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	950万	14.71万/㎡
2013年10月	高層	4LDK	80㎡〜	1,000万	12.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額72,000円。

3LDK

72,000円

72,000〜72,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,195円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,195円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,195円/㎡
2017年9月	低層	4LDK	75㎡〜	75,000円	956円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。