小田原の一戸建て相場

Name: 小田原の一戸建て相場データ（仙台市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市青葉区小田原 | 113件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市青葉区小田原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約113件、前年比-27.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小田原の一戸建て

93件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,298万円

うち土地分

4,771万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,952万円。木造（4,022万円）との差は272%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

14,952万

6件

ＲＣ

14,266万

3件

軽量鉄骨造

6,957万

20件

木造

4,022万

66件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,637万

16件

100〜120㎡

4,267万

36件

120〜150㎡

6,541万

26件

150㎡以上

9,357万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大314%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,967万

6件

4〜6m

4,198万

61件

6〜8m

8,133万

44件

小田原 25.8万/㎡仙台市青葉区内 2位/50地区

平均㎡単価

25.8万/㎡

前年比 ▼27.0%

平均価格

5,303万円

取引実績

113件

平均面積

220㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

26万

18万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,943万円

7件

４ＬＤＫ

4,567万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

2件

２ＬＤＫ

5,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

４ＤＫ

480万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,500万円 420㎡〜 17.9万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 24.8万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 30.8万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 15.0万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 420㎡〜 7.1万/㎡

2025年第1四半期 5,200万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 29.7万/㎡

2025年第1四半期 2,100万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 12.7万/㎡

2025年第1四半期 5,400万円 165㎡〜 32.7万/㎡

2025年第1四半期 7,500万円 200㎡〜 37.5万/㎡

2024年第4四半期 5,500万円 170㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	292,262	-
2017	292,649	-
2019	292,998	-313
2021	292,827	+946
2023	296,023	+1,269
2024	296,338	+609

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の一戸建てマップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

小田原は仙台市青葉区内50地区中2位（上位96%）。単価25.8万/㎡。 1つ上の上杉とは10%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 上杉

28.4万

+10%

2 小田原 ◀

25.8万

―

3 米ケ袋

25.0万

-3%

4 宮町

24.5万

-5%

5 角五郎

24.3万

-6%

6 柏木

24.0万

-7%

7 中江

23.1万

-10%

8 荒巻神明町

22.0万

-15%

9 台原

21.9万

-15%

10 子平町

20.3万

-21%

11 荒巻中央

19.7万

-24%

12 高松

19.3万

-25%

13 旭ケ丘

18.8万

-27%

14 山手町

17.6万

-32%

15 八幡

17.3万

-33%

16 三条町

17.2万

-33%

17 堤町

17.2万

-33%

中価格帯（18〜34位）

18 小松島

17.1万

-34%

34 上愛子

13.2万

-49%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 貝ケ森

13.1万

-49%

50 みやぎ台

6.5万

-75%

他 14 地区

最寄り駅の相場

小田原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区小田原５丁目３６番５	21.7万/㎡	+9.6%	住宅,その他	仙台 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小田原の他の不動産相場