中江の一戸建て相場

Name: 中江の一戸建て相場データ（仙台市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市青葉区中江 | 88件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市青葉区中江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約88件、前年比+0.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中江の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,369万円

うち土地分

2,841万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,936万円。軽量鉄骨造（1,299万円）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,936万

77件

軽量鉄骨造

1,299万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,140万

4件

80〜100㎡

2,272万

18件

100〜120㎡

2,840万

38件

120〜150㎡

3,208万

10件

150㎡以上

4,930万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,727万

6件

4〜6m

2,806万

48件

6〜8m

3,934万

17件

8m以上

2,752万

14件

中江 23.1万/㎡仙台市青葉区内 7位/50地区

平均㎡単価

23.1万/㎡

前年比 ▲0.8%

平均価格

3,058万円

取引実績

88件

平均面積

147㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

25万

32万

'08'12'15'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,515万円

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,475万円

4件

３ＬＤＫ

2,700万円

2件

６ＬＤＫ

4,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

６Ｋ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 120㎡〜 31.7万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 30.4万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 37.0万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 215㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.3万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 39.1万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 70㎡〜 15.7万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 95㎡〜 20.0万/㎡

2025年第1四半期 2,100万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 24.7万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 165㎡〜・６ＬＤＫ 24.2万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 21.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	292,262	-
2017	292,649	-
2019	292,998	-313
2021	292,827	+946
2023	296,023	+1,269
2024	296,338	+609

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の一戸建てマップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

中江は仙台市青葉区内50地区中7位（上位86%）。単価23.1万/㎡。 1つ上の柏木とは4%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 上杉

28.4万

+23%

2 小田原

25.8万

+12%

3 米ケ袋

25.0万

+8%

4 宮町

24.5万

+6%

5 角五郎

24.3万

+5%

6 柏木

24.0万

+4%

7 中江 ◀

23.1万

―

8 荒巻神明町

22.0万

-5%

9 台原

21.9万

-5%

10 子平町

20.3万

-12%

11 荒巻中央

19.7万

-15%

12 高松

19.3万

-17%

13 旭ケ丘

18.8万

-19%

14 山手町

17.6万

-24%

15 八幡

17.3万

-25%

16 三条町

17.2万

-26%

17 堤町

17.2万

-26%

中価格帯（18〜34位）

18 小松島

17.1万

-26%

34 上愛子

13.2万

-43%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 貝ケ森

13.1万

-43%

50 みやぎ台

6.5万

-72%

他 14 地区

最寄り駅の相場

中江周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区中江２丁目１４５番３	10.0万/㎡	+7.5%	住宅	東照宮 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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