荒巻中央の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区荒巻中央 | 35件の成約データ
宮城県仙台市青葉区荒巻中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約35件、前年比+171.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,359万円。木造（3,160万円）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,359万
木造
28件
3,160万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
3,278万
120〜150㎡
6件
2,817万
150㎡以上
7件
7,967万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大243%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,072万
6〜8m
19件
3,256万
8m以上
4件
10,550万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▲171.3%
平均価格
4,221万円
取引実績
35件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
29万
'09'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
23
築26-30年
31
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,980万円
5件
３ＬＤＫ
2,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.9万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
140㎡〜
33.6万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2023年第4四半期
14,000万円
450㎡〜
31.1万/㎡
2023年第4四半期
650万円
110㎡〜
5.9万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
145㎡〜
17.9万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
175㎡〜
19.4万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.6万/㎡
2022年第1四半期
3,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
荒巻中央は仙台市青葉区内50地区中11位（上位78%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の子平町とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）