グランドメゾン青葉のまちウエスト
宮城県仙台市青葉区小田原4丁目3-25 | 築17年 | 76戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、12年間で17.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
44.0〜66.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.771
補正係数 ×1.771
代表面積 81.18㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均3,688万円です。4SLDKが最も高く平均5,290万円、3LDKは平均3,688万円です。
3LDK
3,688万
15件
4LDK
4,536万
10件
4SLDK
5,290万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,688万 | 3,265万 | 4,295万 |
| 4LDK | 10件 | 4,536万 | 4,019万 | 4,977万 |
| 4SLDK | 3件 | 5,290万 | 4,910万 | 5,804万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（37.7万円）と比べて4.1万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
18件
37.7万/㎡
4-7階
12件
41.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区小田原4丁目3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-07（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 75.84m² ～ 94.56m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
常盤木学園前バス停駅
JR宇部線 / 京福電鉄北野線 / 水島本線
🚉
徒歩16分
東照宮駅
JR仙山線
🚉
徒歩20分
榴ケ岡駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立東六番丁小学校
中学校
仙台市立五城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン青葉のまちウエスト | 2009 | 76戸 | 41.8万 | 3,850万 |
| サンデュエル仙台駅東 | 2005 | 110戸 | - | - |
| レーベン仙台ザ・ブライタス | 2019 | 182戸 | - | - |
| 小田原パークマンション | 1980 | 36戸 | 20.4万 | 1,250万 |
| レーベン仙台THEGRANDE | 2018 | 234戸 | - | - |
| ペルル小田原 | 2000 | 43戸 | 30.9万 | 1,930万 |
| 宮町マンションファラオ | 1974 | 56戸 | 6.6万 | 780万 |
| レーベン仙台 | 2019 | 182戸 | 61.6万 | 6,180万 |
| グランドール都 | 1977 | 18戸 | - | - |
| パールハイツ仙台 | 1975 | 43戸 | 14.7万 | 900万 |
| ライオンズマンション小田原一丁目 | 1998 | 29戸 | 30.7万 | 2,200万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 37.9万 | - | - | 39.6万 | - | - | 37.9万 | 41.8万 |
| 3LDK | - | 38.8万 | 36.7万 | - | - | 39.3万 | 43.7万 | - |
| 4SLDK | 47.4万 | 43.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,730万 | 46.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 39.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 36万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 36万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,740万 | 36.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.11万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 36.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | ー | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.02万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 37.19万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.6万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。