宮町コーポ
宮城県仙台市青葉区小田原6丁目1-8 | 築54年 | 68戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の30.4万/㎡から2026年は16.8万/㎡へ、7年間で44.8%下落しています（年平均-6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,333〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
21.2〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.802
補正係数 ×0.802
代表面積 59.45㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・12件）で、平均883万円です。2LDKが最も高く平均1,880万円、4LDKは平均883万円です。
2LDK
1,880万
12件
3DK
1,400万
8件
4LDK
883万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,880万 | 1,370万 | 2,427万 |
| 3DK | 8件 | 1,400万 | 668万 | 1,971万 |
| 4LDK | 12件 | 883万 | 759万 | 1,128万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（15.2万円）と比べて7.5万円（+49.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
15.2万/㎡
4-7階
17件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区小田原6丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-09（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 56.20m² ～ 71.77m² |
| 分譲会社 | 宮城県労働者住宅生活協同組合 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東照宮駅
JR仙山線
🚉
徒歩17分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立東六番丁小学校
中学校
仙台市立五城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮町コーポ | 1972 | 68戸 | 16.8万 | 980万 |
| グランドール都 | 1977 | 18戸 | - | - |
| 宮町マンションファラオ | 1974 | 56戸 | 6.6万 | 780万 |
| 宮町ハイツ | 1978 | 39戸 | 28.9万 | 1,450万 |
| ライオンズマンション上杉東 | 1992 | 38戸 | - | - |
| 小田原パークマンション | 1980 | 36戸 | 20.4万 | 1,250万 |
| メゾンドロジェ宮町 | 1979 | 10戸 | 15.6万 | 1,780万 |
| エミナンス小田原 | 1996 | 21戸 | 22.1万 | 1,320万 |
| セレーノエストーレ | 2008 | 55戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| プラウド仙台錦町 | 2018 | 38戸 | 70.2万 | 5,180万 |
| ダイアパレス上杉東 | 1994 | 17戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 58.36㎡ | 16.8万円 | 3DK | - | 東 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 23.7万 | - | 9.8万 | - | 16.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 12.9万 | 11.0万 | - |
| 2LDK | 30.4万 | 31.2万 | 27.3万 | 25.9万 | 22.1万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.8万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 710万 | 9.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 740万 | 10.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 799万 | 11.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 810万 | 11.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 835万 | 11.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 870万 | 12.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 870万 | 12.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,399万 | 23.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,499万 | 25.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,630万 | 27.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額65,000円。3DKなら月額65,000円が相場です。
2LDK
65,000〜75,000円
70,000円
3DK
65,000〜65,000円
65,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。