宮町ハイツ
宮城県仙台市青葉区小田原5丁目3-8 | 築48年 | 39戸
推定相場
宮町ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（23.2万円）を24.5%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より15.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2026年は29.4万/㎡へ、13年間で153.6%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の66,000円から2019年には88,333円へ、33.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
31.3〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×1.126
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・9件）で、平均1,004万円です。2LDKが最も高く平均1,517万円、ーは平均781万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 781万 | 723万 | 854万 |
| 2DK | 5件 | 1,385万 | 617万 | 1,704万 |
| 2LDK | 3件 | 1,517万 | 1,450万 | 1,601万 |
| 3DK | 9件 | 1,004万 | 897万 | 1,323万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-2階（16.2万円）と比べて3.6万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区小田原5丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 50.02m² ～ 107.71m² |
| 分譲会社 | 大友商事 |
| 施工会社 | 大友工務店 |
| 管理会社 | 東北互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩3分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
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徒歩13分
東照宮駅
JR仙山線
学区情報
小学校
仙台市立東六番丁小学校
中学校
仙台市立五城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮町ハイツ | 1978 | 39戸 | 28.9万 | 1,450万 |
| メゾンドロジェ宮町 | 1979 | 10戸 | 15.6万 | 1,780万 |
| 小田原パークマンション | 1980 | 36戸 | 20.4万 | 1,250万 |
| 宮町コーポ | 1972 | 68戸 | 16.8万 | 980万 |
| グランドール都 | 1977 | 18戸 | - | - |
| ロイヤルパレス宮町 | 1997 | 29戸 | 33.4万 | 2,548万 |
| マンション錦 | 1971 | 48戸 | 9.5万 | 450万 |
| 東急ドエルアルス宮町一丁目 | 1998 | 26戸 | 42.8万 | 3,380万 |
| パールハイツ仙台 | 1975 | 43戸 | 14.7万 | 900万 |
| 朝日プラザアネックスニュー | 1990 | 55戸 | - | - |
| プレミスト東六番丁通 | 2011 | 68戸 | 58.3万 | 4,250万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,150万円 | 69.32㎡ | 16.6万円 | 4LDK | - | 西 |
| 1,150万円 | 69.32㎡ | 16.6万円 | 4DK | - | 西 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 27.7万 | - | - | 29.4万 |
| 2DK | - | - | - | - | 25.2万 | 25.2万 | 23.8万 | - |
| 3DK | 15.3万 | 19.3万 | 14.6万 | 16.9万 | - | - | - | - |
| ー | - | - | 13.2万 | 12.3万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 29.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,400万 | 23.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,400万 | 23.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 598万 | 11.96万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 634万 | 12.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 13.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 659万 | 13.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 970万 | 19.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2K | 55㎡〜 | 980万 | 17.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.73万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額68,667円。3DKなら月額68,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2K | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,155円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。