マンション錦
宮城県仙台市青葉区宮町2丁目1-78 | 築55年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.7万/㎡から2024年は9.5万/㎡へ、10年間で18.6%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では45.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2022年には67,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
21.2〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.802
補正係数 ×0.802
代表面積 47.19㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の59%・10件）で、平均685万円です。2DKが最も高く平均991万円、2LDKは平均543万円です。
2DK
991万
5件
2LDK
543万
2件
3DK
685万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 991万 | 688万 | 1,306万 |
| 2LDK | 2件 | 543万 | 481万 | 605万 |
| 3DK | 10件 | 685万 | 453万 | 1,013万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
18.8万/㎡
4-7階
11件
10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区宮町2丁目1-78 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-01（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 38.85m² ～ 50.46m² |
| 施工会社 | 菅野建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立東六番丁小学校
中学校
仙台市立五城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション錦 | 1971 | 48戸 | 9.5万 | 450万 |
| ザ・パークハウス仙台錦町 | 2019 | 67戸 | - | - |
| ダイアパレス花京院 | 1999 | 38戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| メゾンドロジェ宮町 | 1979 | 10戸 | 15.6万 | 1,780万 |
| 花京院シティハウス | 2001 | 58戸 | 42.4万 | 2,990万 |
| プレミスト東六番丁通 | 2011 | 68戸 | 58.3万 | 4,250万 |
| ヴィルヌーブ花京院2丁目 | 1997 | 25戸 | - | - |
| 宮町ハイツ | 1978 | 39戸 | 28.9万 | 1,450万 |
| 東急ドエルアルス宮町一丁目 | 1998 | 26戸 | 42.8万 | 3,380万 |
| 朝日プラザアネックスニュー | 1990 | 55戸 | - | - |
| ロイヤルパレス宮町 | 1997 | 29戸 | 33.4万 | 2,548万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 50.13㎡ | 11万円 | 3DK | - | 南 |
| 1,080万円 | 38.85㎡ | 27.8万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 10.4万 | - | - | - | - | - | 9.5万 |
| 3DK | - | - | 9.8万 | 7.6万 | 11.6万 | 17.4万 | 16.3万 | - |
| 2DK | 13.1万 | - | - | - | 27.8万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 820万 | 16.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 525万 | 11.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 420万 | 8.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 440万 | 9.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 460万 | 9.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 490万 | 10.39万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 610万 | 12.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 630万 | 13.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額67,000円。3DKなら月額57,600円が相場です。
2DK
57,000〜65,000円
61,000円
2LDK
65,000〜70,000円
67,000円
3DK
48,000〜65,000円
57,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
15件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,405円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。