セレーノエストーレ
宮城県仙台市青葉区福沢町3-59 | 築18年 | 55戸
推定相場
セレーノエストーレ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.5万円。周辺エリア平均（45.2万円）を9.6%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を44.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320142015201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.6万/㎡から2022年は50.3万/㎡へ、9年間で23.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
55.9〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×2.412
代表面積 74.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,873万 | 3,485万 | 4,603万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.5万円で、1-3階（38.2万円）と比べて6.3万円（+16.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区福沢町3-59 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 68.24m² ～ 92.03m² |
| 分譲会社 | セレーノ |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東照宮駅
JR仙山線
学区情報
小学校
仙台市青葉区小学校・中学校学区
中学校
仙台市立五城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレーノエストーレ | 2008 | 55戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| エミナンス小田原 | 1996 | 21戸 | 22.1万 | 1,320万 |
| 宮町マンションファラオ | 1974 | 56戸 | 6.6万 | 780万 |
| グランドール都 | 1977 | 18戸 | - | - |
| アゼリアコート福沢 | 1994 | 48戸 | - | - |
| ナイスアーバン東照宮 | 1994 | 46戸 | 40.8万 | 2,280万 |
| ペルル小田原 | 2000 | 43戸 | 30.9万 | 1,930万 |
| 宮町コーポ | 1972 | 68戸 | 16.8万 | 980万 |
| 小田原パークマンション | 1980 | 36戸 | 20.4万 | 1,250万 |
| グランドパレス宮町ソレアード | 2002 | 22戸 | 30.5万 | 2,690万 |
| ラビットハイツIII | 1978 | 6戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 92.03㎡ | 51.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.6万 | 38.3万 | 38.9万 | 38.6万 | 37.3万 | 50.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 38.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.22万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.52万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。