ナイスアーバン東照宮
宮城県仙台市青葉区福沢町5-41 | 築32年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.7万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、9年間で53.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
30.1〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.076
補正係数 ×1.076
代表面積 55.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・7件）で、平均1,821万円です。2LDKが最も高く平均1,991万円、3DKは平均1,821万円です。
2LDK
1,991万
6件
3DK
1,821万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,991万 | 1,473万 | 2,461万 |
| 3DK | 7件 | 1,821万 | 1,435万 | 2,159万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（26.7万円）と比べて8.0万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
26.7万/㎡
4-7階
3件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区福沢町5-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 52.41m² ～ 59.02m² |
| 分譲会社 | 日榮不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東照宮駅
JR仙山線
学区情報
小学校
北六番丁小学校
中学校
五城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン東照宮 | 1994 | 46戸 | 40.8万 | 2,280万 |
| アゼリアコート福沢 | 1994 | 48戸 | - | - |
| ラビットハイツIII | 1978 | 6戸 | - | - |
| セレーノエストーレ | 2008 | 55戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| エミナンス小田原 | 1996 | 21戸 | 22.1万 | 1,320万 |
| ペルル小田原 | 2000 | 43戸 | 30.9万 | 1,930万 |
| 宮町マンションファラオ | 1974 | 56戸 | 6.6万 | 780万 |
| グランドパレス宮町ソレアード | 2002 | 22戸 | 30.5万 | 2,690万 |
| グランドール都 | 1977 | 18戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス東照宮陽明館 | 1998 | 73戸 | 34.1万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション東照宮 | 1979 | 24戸 | 10.3万 | 690万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.7万 | - | 28.4万 | 19.3万 | 31.1万 | - | 40.8万 |
| 3DK | - | 30.2万 | 25.7万 | - | 27.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 34.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,650万 | 31.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,620万 | 29.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,620万 | 29.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。