グランドパレス宮町ソレアード
宮城県仙台市青葉区宮町4丁目5-37 | 築24年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、12年間で13.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.2〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.724
補正係数 ×0.724
代表面積 84.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均3,520万円です。3SLDKが最も高く平均4,573万円、4LDKは平均3,119万円です。
3LDK
3,520万
5件
3SLDK
4,573万
2件
4LDK
3,119万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,520万 | 3,132万 | 4,050万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,573万 | 4,508万 | 4,638万 |
| 4LDK | 4件 | 3,119万 | 2,904万 | 3,547万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（35.4万円）と比べて2.0万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
9件
35.4万/㎡
4-7階
3件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区宮町4丁目5-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 75.79m² ～ 97.31m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東照宮駅
JR仙山線
学区情報
小学校
仙台市立北六番丁小学校
中学校
仙台市立五城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス宮町ソレアード | 2002 | 22戸 | 30.5万 | 2,690万 |
| ウィザースレジデンス北四番丁通 | 2013 | 51戸 | 49.5万 | 4,180万 |
| ダイアパレス上杉東 | 1994 | 17戸 | - | - |
| セレーノ上杉東レジデンス | 2008 | 34戸 | - | - |
| ダイアパレス北六番丁 | 1984 | 48戸 | 35.3万 | 1,080万 |
| 東急ドエルアルス東照宮陽明館 | 1998 | 73戸 | 34.1万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション上杉東 | 1992 | 38戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス東照宮明水館 | 1998 | 39戸 | 37.1万 | 2,690万 |
| 宮町コーポ | 1972 | 68戸 | 16.8万 | 980万 |
| ヴィークコート上杉公園 | 2014 | 49戸 | 49.6万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション東照宮 | 1979 | 24戸 | 10.3万 | 690万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 29.3万 | 29.3万 | - | 31.7万 | - | - | 30.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 42.5万 | - | 38.0万 | 39.0万 | 40.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.49万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 40.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,720万 | 34.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.8万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。