東急ドエルアルス東照宮陽明館
宮城県仙台市青葉区宮町5丁目2-2 | 築28年 | 73戸
推定相場
東急ドエルアルス東照宮陽明館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（30.5万円）を12.1%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より0.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2026年は34.2万/㎡へ、13年間で14.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2018年には110,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
48.3〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×1.737
代表面積 71.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・28件）で、平均2,722万円です。4LDKが最も高く平均2,751万円、3DKは平均2,341万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,502万 | 2,128万 | 3,240万 |
| 3DK | 16件 | 2,341万 | 1,802万 | 2,824万 |
| 3LDK | 28件 | 2,722万 | 1,871万 | 3,673万 |
| 4LDK | 5件 | 2,751万 | 1,914万 | 3,770万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区宮町5丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 59.54m² ～ 89.13m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 古久根建設 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東照宮駅
JR仙山線
学区情報
小学校
北六番丁小学校
中学校
五城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス東照宮陽明館 | 1998 | 73戸 | 34.1万 | 2,190万 |
| ダイアパレス北六番丁 | 1984 | 48戸 | 35.3万 | 1,080万 |
| 東急ドエルアルス東照宮明水館 | 1998 | 39戸 | 37.1万 | 2,690万 |
| ライオンズマンション東照宮 | 1979 | 24戸 | 10.3万 | 690万 |
| オムニバスコート東照宮東館 | 2013 | 40戸 | 41.4万 | 2,750万 |
| オムニバスコート東照宮西館 | 2015 | 36戸 | 45.0万 | 3,780万 |
| グランドパレス宮町ソレアード | 2002 | 22戸 | 30.5万 | 2,690万 |
| ウィザースレジデンス北四番丁通 | 2013 | 51戸 | 49.5万 | 4,180万 |
| サンライズ東照宮 | 1986 | 228戸 | - | - |
| ダイアパレス上杉東 | 1994 | 17戸 | - | - |
| セレーノ上杉東レジデンス | 2008 | 34戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 75.9㎡ | 34万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 23.2万 | - | - | - | 34.2万 | 34.1万 |
| 3LDK | 21.5万 | 30.2万 | - | 36.9万 | 38.7万 | 29.3万 | 29.4万 | - |
| 2LDK | - | - | 41.8万 | - | - | 34.9万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 25.4万 | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,898万 | 29.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,898万 | 29.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜13階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,898万 | 29.6万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額108,200円。3LDKなら月額108,200円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 13〜13階 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜13階 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 121,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,311円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。