土樋のマンション相場
宮城県仙台市青葉区土樋 | 107件の成約データ
宮城県仙台市青葉区土樋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.9万円（成約107件、前年比+34.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価54.4万円に対し、築50年は20.4万円。築年による価格差は最大192%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
54.4万/㎡
築10年
12件
51.0万/㎡
築15年
20件
49.5万/㎡
築20年
19件
43.5万/㎡
築25年
20件
32.8万/㎡
築30年
8件
28.5万/㎡
築35年
13件
26.9万/㎡
築40年
8件
18.6万/㎡
築50年
2件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。３ＤＫの平均価格は1,576万円。
４ＬＤＫ
18件
2,904万円
３ＬＤＫ
66件
2,732万円
２ＬＤＫ
15件
2,709万円
３ＤＫ
2件
1,576万円
平均㎡単価
29.9万/㎡
前年比 ▲34.8%
平均価格
2,151万円
取引実績
107件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2026年は㎡31.1万円へ、18年間で+54.3%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
33
築11-15年
34
築16-20年
39
築21-25年
31
築26-30年
28
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,122万円
66件
４ＬＤＫ
2,433万円
18件
２ＬＤＫ
2,160万円
15件
３ＤＫ
975万円
2件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
１ＤＫ
950万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土樋のマンション一覧（15棟）
五橋シティハウス
築25年
| 地下1階付13階建
| 44戸
3,080万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買50件
米ケ袋第3パークマンション
築41年
| 4階建
| 22戸
1,999万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買36件
ネオグランデ広瀬川
築27年
| 6階建
| 27戸
1,880万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買35件
土樋シティハウス
築30年
| 7階建
| 30戸
2,500万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買28件
プレミスト五橋
築19年
| 地下1階付14階建
| 40戸
3,780万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買24件
第2米ヶ袋シティハウス
築40年
| 5階建
| 20戸
1,580万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買14件
米ヶ袋シティハウス
築40年
| 5階建
| 16戸
1,520万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買12件
土樋パークホームズ
築32年
| 12階建
| 33戸
2,680万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ロイヤルパレス米ケ袋
築29年
| 地下1階付7階建
| 25戸
2,900万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買8件
広瀬川シティハウス
築25年
| 7階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買6件
プラウド青葉土樋
築16年
| 14階建
| 26戸
3,290万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ダイアパレス米ヶ袋
築39年
| 6階建
| 18戸
売買0件
コープ野村土樋
築44年
| 8階建
| 52戸
売買0件
パークハイム広瀬川
築34年
| 4階建
| 5戸
売買0件
広瀬ニューライフ
築51年
| 11階建
| 100戸
売買0件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
土樋は仙台市青葉区内51地区中20位（上位61%）。
単価29.9万/㎡。
1つ上の本町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
土樋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区土樋１丁目１８５番１ | 28.4万/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 愛宕橋 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）