中島丁グランドヒルズ
宮城県仙台市青葉区八幡1丁目7-10 | 築34年 | 30戸
推定相場
中島丁グランドヒルズ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（23.9万円）を18.0%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より17.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.3万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、9年間で6.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均4,921万円です。3SLDKが最も高く平均7,855万円、3LDKは平均4,921万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 4,921万 | 3,086万 | 6,545万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,855万 | 7,773万 | 8,019万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（33.4万円）と比べて7.8万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区八幡1丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-09（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 123.66m² ～ 134.39m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
国際センター駅
仙台市営地下鉄東西線
🚉
徒歩20分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立八幡小学校
中学校
仙台市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中島丁グランドヒルズ | 1992 | 30戸 | 28.1万 | 3,480万 |
| シーアイマンション中島丁 | 1994 | 49戸 | 32.8万 | 2,380万 |
| プラウド中島丁ディアージュ | 2006 | 18戸 | 35.7万 | 3,580万 |
| プレミスト中島丁 | 2012 | 58戸 | 47.6万 | 3,580万 |
| エクレール広瀬 | 1990 | 24戸 | 27.3万 | 1,990万 |
| コープ野村中島丁 | 1984 | 55戸 | 15.1万 | 1,350万 |
| ドルミ八幡 | 1975 | 59戸 | 11.8万 | 800万 |
| サンロードマンション八幡 | 1982 | 12戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| グリーンハイツ八幡町 | 1980 | 18戸 | - | - |
| プラウド仙台広瀬川 | 2007 | 50戸 | 43.4万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション広瀬 | 1980 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 27.1万 | 33.7万 | 37.8万 | 32.8万 | 21.7万 | 28.5万 |
| 3SLDK | - | 50.6万 | 50.6万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,500万 | 28.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,700万 | 29.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,700万 | 27.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,480万 | 28.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,680万 | 21.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,590万 | 37.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | ー | 125㎡〜 | 4,000万 | 31.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,280万 | 26.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,480万 | 36.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,000万 | 31.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,780万 | 38.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,800万 | 37.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,800万 | 37.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 6,500万 | 50.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,500万 | 28.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,700万 | 29.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 6,500万 | 50.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 5,200万 | 40.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,480万 | 36.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 6,500万 | 50.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,350万 | 27.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,750万 | 30.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。