シーアイマンション中島丁

宮城県仙台市青葉区八幡1丁目9-15 | 築32年 | 49戸

推定相場

シーアイマンション中島丁

賃料の推移

19万15万11万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2025年には135,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.4万円/㎡

レンジ

21.3〜35.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.916

代表面積 81.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1618件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・27件）で、平均2,279万円です。2SLDKが最も高く平均3,118万円、１ＬＤＫは平均1,890万円です。

３ＬＤＫ

27件

2,279万

１ＬＤＫ

2件

1,890万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

2,177万

４ＬＤＫ

4件

2,883万

２ＬＤＫ

5件

2,075万

2SLDK

4件

3,118万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	27件	2,279万	706万	5,804万
１ＬＤＫ	2件	1,890万	1,188万	2,591万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	2,177万	1,925万	2,648万
４ＬＤＫ	4件	2,883万	2,303万	3,470万
２ＬＤＫ	5件	2,075万	1,038万	2,902万
2SLDK	4件	3,118万	2,741万	3,537万

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区八幡1丁目9-15
築年月	1994-01（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	64.87m² ～ 100.62m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	安藤建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

尚絅学院中学高校前バス停駅

JR芸備線

徒歩2分

🚉

川内駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩16分

🚉

国際センター駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

八幡小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーアイマンション中島丁	1994	49戸	32.8万	2,380万
中島丁グランドヒルズ	1992	30戸	28.1万	3,480万
プラウド中島丁ディアージュ	2006	18戸	35.7万	3,580万
プレミスト中島丁	2012	58戸	47.6万	3,580万
エクレール広瀬	1990	24戸	27.3万	1,990万
コープ野村中島丁	1984	55戸	15.1万	1,350万
ドルミ八幡	1975	59戸	11.8万	800万
サンロードマンション八幡	1982	12戸	16.9万	1,200万
グリーンハイツ八幡町	1980	18戸	-	-
プラウド仙台広瀬川	2007	50戸	43.4万	3,280万
ライオンズマンション広瀬	1980	30戸	-	-

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2022
2SLDK	30.1万	33.4万	32.8万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,380万	32.77万/㎡
2017年2月	高層	2SLDK	80㎡〜	2,730万	33.44万/㎡
2016年12月	高層	2SLDK	80㎡〜	2,730万	33.44万/㎡
2016年10月	高層	2SLDK	80㎡〜	2,180万	26.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額94,633円。4LDKなら月額163,833円が相場です。

2SLDK

121,800円

100,000〜140,000円

2LDK

94,633円

82,000〜130,000円

3LDK

123,765円

99,000〜145,000円

3SLDK

129,500円

110,000〜170,000円

4LDK

163,833円

155,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

23件

10〜15万

43件

15〜20万

8件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,858円/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,819円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	134,000円	1,681円/㎡
2024年1月	中層	3SLDK	75㎡〜	110,000円	1,380円/㎡
2023年7月	中層	3SLDK	75㎡〜	110,000円	1,380円/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,652円/㎡
2023年5月	高層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,310円/㎡
2023年4月	高層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,387円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,789円/㎡
2023年3月	中層	4LDK	100㎡〜	164,000円	1,630円/㎡
2023年12月	高層	2LDK	60㎡〜	82,000円	1,264円/㎡
2023年12月	高層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,310円/㎡
2022年12月	高層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,464円/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,756円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,310円/㎡
2021年7月	中層	3SLDK	75㎡〜	110,000円	1,380円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,542円/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	105,000円	1,445円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,464円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,310円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,310円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	60㎡〜	86,000円	1,326円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,442円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,372円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,242円/㎡
2020年1月	中層	3SLDK	75㎡〜	125,000円	1,644円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,310円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,372円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,505円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,721円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。