ファミール中島丁
宮城県仙台市青葉区八幡3丁目9-2 | 築25年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、12年間で39.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
33.6〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.274
補正係数 ×1.274
代表面積 81.91㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均3,278万円です。4LDKが最も高く平均4,537万円、3LDKは平均3,278万円です。
3LDK
3,278万
10件
4LDK
4,537万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,278万 | 2,438万 | 3,966万 |
| 4LDK | 5件 | 4,537万 | 4,329万 | 4,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（32.6万円）と比べて5.7万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
12件
32.6万/㎡
4-7階
4件
38.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区八幡3丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 63.33m² ～ 105.46m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩11分直線877m
川内駅
仙台市営地下鉄東西線
🚉
約徒歩14分直線1.1km
国際センター駅
仙台市営地下鉄東西線
🚉
約徒歩19分直線1.5km
東北福祉大前駅
JR仙山線
学区情報
小学校
仙台市立八幡小学校
中学校
仙台市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール中島丁 | 2001 | 51戸 | 41.2万 | 3,098万 |
| セブンスターマンション学園台 | 1974 | 97戸 | - | - |
| ライオンズマンション中島丁ヒルズ | 2005 | 68戸 | - | - |
| メゾン・ド・パルレ | 1990 | 29戸 | 18.9万 | 355万 |
| コープ野村中島丁 | 1984 | 55戸 | 15.1万 | 1,350万 |
| ヴィルヌーブ八幡町 | 1995 | 86戸 | - | - |
| プラウド中島丁 | 2004 | 58戸 | 39.4万 | 2,780万 |
| プレミスト中島丁 | 2012 | 58戸 | 47.6万 | 3,580万 |
| プラウド角五郎 | 2006 | 27戸 | 37.5万 | 3,680万 |
| プラウド中島丁ディアージュ | 2006 | 18戸 | 35.7万 | 3,580万 |
| 八幡シティハウス | 1995 | 14戸 | 41.6万 | 3,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 31.7万 | - | - | 36.1万 | 43.4万 | 30.4万 | 41.2万 |
| 4LDK | - | - | 32.0万 | - | 35.2万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 41.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.44万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 32.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 32.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.57万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,000円。
3LDK
120,000〜128,000円
124,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。