ルナパレス八幡
宮城県仙台市青葉区八幡4丁目13-26 | 築31年 | 8戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.3万/㎡から2023年は17.5万/㎡へ、8年間で30.9%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では26.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
15.4〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.663
補正係数 ×0.663
代表面積 100.28㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の76%・13件）で、平均3,414万円です。4LDKが最も高く平均3,577万円、3LDKは平均2,386万円です。
3LDK
2,386万
2件
3SLDK
3,414万
13件
4LDK
3,577万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,386万 | 2,015万 | 2,757万 |
| 3SLDK | 13件 | 3,414万 | 2,720万 | 4,200万 |
| 4LDK | 2件 | 3,577万 | 3,577万 | 3,577万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区八幡4丁目13-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 91.28m² ～ 100.28m² |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東北福祉大前駅
JR仙山線
学区情報
小学校
仙台市立八幡小学校
中学校
仙台市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルナパレス八幡 | 1995 | 8戸 | 17.5万 | 1,750万 |
| ダイアパレス子平町 | 1999 | 21戸 | 23.6万 | 1,580万 |
| メゾンドエルヴェ | 1987 | 81戸 | - | - |
| 八幡シティハウス | 1995 | 14戸 | 41.6万 | 3,480万 |
| ヴィルヌーブ八幡町 | 1995 | 86戸 | - | - |
| ヴィラ子平町 | 1978 | 25戸 | 34.5万 | 2,480万 |
| シーアイマンション子平町 | 1990 | 37戸 | 16.9万 | 1,280万 |
| 東急ドエルアルス子平町南 | 1995 | 42戸 | - | - |
| メゾンドサンパティー | 1987 | 57戸 | - | - |
| プラウド中島丁 | 2004 | 58戸 | 39.4万 | 2,780万 |
| ダイアパレス柏木2 | 1999 | 25戸 | 31.7万 | 2,560万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 22.7万 | - | 17.5万 |
| 3SLDK | 24.9万 | 29.1万 | 27.5万 | 24.3万 | 26.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 17.46万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,395万 | 26.24万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,395万 | 26.24万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,395万 | 26.24万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,250万 | 22.44万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.74万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4SSSLDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.74万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.72万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.73万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,830万 | 28.23万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.72万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.72万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.73万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.72万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 28.57万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 24.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。