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サンロードマンションオタマヤ

宮城県仙台市青葉区霊屋下５－１ | 築46年 | 54戸

推定相場
サンロードマンションオタマヤ
最新データ
2025年5月
売買65件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.6万円。周辺エリア平均（22.5万円）より48.7%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より66.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は11.6万/㎡へ、12年間で16.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では37.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201620182019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
16.3〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.584
代表面積 67.54㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1618件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・24件）で、平均1,330万円です。2LDKが最も高く平均1,612万円、2SLDKは平均1,330万円です。
2SLDK
24件
1,330万
2LDK
21件
1,612万
3DK
3件
1,357万
3LDK
15件
1,384万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 24件 1,330万 834万 2,043万
2LDK 21件 1,612万 921万 2,176万
3DK 3件 1,357万 1,252万 1,425万
3LDK 15件 1,384万 839万 1,670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（16.5万円）と比べて4.0万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.5万/㎡
36件
4-7階
17万/㎡
11件
8階以上
20.5万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区霊屋下５－１
築年月1980-03（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数54戸
専有面積57.17m² ～ 74.47m²
分譲会社太陽観光開発
施工会社東海興業
管理会社陽光ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
大町西公園駅
仙台市営地下鉄東西線
徒歩13分

学区情報

小学校
片平丁小学校
中学校
五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンロードマンションオタマヤ 1980 54戸 11.6万 780万
ダイアパレスグランリヴィエール青葉 1990 44戸 38.1万 1,980万
ライオンズマンション瑞鳳 1985 63戸 17.9万 990万
朝日プラザ広瀬川 1987 56戸 - -
デュオヒルズ仙台広瀬川 2014 67戸 - -
チサンマンション広瀬川 1981 32戸 - -
仙台リバーサイドプラザ 1974 56戸 16.0万 1,280万
米ケ袋パークスクエア広畔 1999 29戸 32.3万 4,590万
米ヶ袋第5パークマンション 1986 29戸 24.9万 1,690万
片平レジデンス 1970 61戸 10.4万 700万
ファミール向山 1984 46戸 4.9万 380万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,300万円 71.73㎡ 18.1万円 3LDK - -
1,300万円 71.74㎡ 18.1万円 3LDK - 東

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
49件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK - - 20.4万 21.4万 19.2万 18.8万 13.4万 11.6万
3LDK 10.5万 10.1万 - - 20.4万 18.1万 - -
2LDK 20.6万 18.4万 17.9万 15.4万 20.5万 - - -
3DK - - 16.3万 - - - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 780万 11.55万/㎡
2024年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 780万 10.48万/㎡
2024年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,100万 15.34万/㎡
2024年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 990万 14.66万/㎡
2024年3月 低層 2SSLDK 65㎡〜 1,050万 15.55万/㎡
2024年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 880万 13.03万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,090万 16.14万/㎡
2023年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 990万 14.66万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.63万/㎡
2023年4月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,390万 22.11万/㎡
2023年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,100万 16.29万/㎡
2023年2月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,390万 22.11万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,300万 20.68万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.89万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,100万 16.29万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,390万 20.58万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,150万 17.03万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 60㎡〜 1,690万 26.88万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,298万 20.65万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 55㎡〜 800万 13.8万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,390万 20.58万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,298万 20.65万/㎡
2022年4月 低層 2SDK 60㎡〜 1,450万 23.06万/㎡
2022年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,150万 17.03万/㎡
2022年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,100万 17.5万/㎡
2022年12月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,490万 23.7万/㎡
2022年10月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,490万 23.7万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,370万 20.29万/㎡
2021年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,200万 17.77万/㎡
2021年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,690万 25.03万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 65㎡〜 1,000万 14.81万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,080万 16万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 65㎡〜 1,219万 17.58万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 65㎡〜 1,080万 16万/㎡
2020年7月 低層 3DK 65㎡〜 1,100万 16.29万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.11万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 65㎡〜 1,249万 18.01万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,080万 16万/㎡
2020年1月 高層 2LDK 65㎡〜 1,219万 17.58万/㎡
2020年12月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,290万 20.52万/㎡
2020年12月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,280万 20.36万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.48万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.48万/㎡
2019年11月 高層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.36万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 65㎡〜 700万 10.1万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 780万 10.48万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 65㎡〜 1,390万 20.58万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.51万/㎡
2017年7月 高層 2LDK 65㎡〜 1,390万 20.58万/㎡
2017年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 780万 12.41万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額92,000円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
2LDK
92,000円
73,000〜120,000円
2SLDK
95,000円
80,000〜110,000円
3LDK
75,000円
75,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 高層 2LDK 60㎡〜 73,000円 1,161円/㎡
2021年9月 高層 2LDK 60㎡〜 73,000円 1,161円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,110円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 60㎡〜 73,000円 1,161円/㎡
2021年12月 高層 2SDK 60㎡〜 73,000円 1,177円/㎡
2020年8月 高層 2LDK 60㎡〜 73,000円 1,161円/㎡
2020年5月 高層 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,629円/㎡
2020年4月 高層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,779円/㎡
2020年4月 高層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,777円/㎡
2020年2月 高層 2LDK 60㎡〜 73,000円 1,161円/㎡
2019年9月 高層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,777円/㎡
2019年1月 高層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,777円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,007円/㎡
2018年2月 高層 2SLDK 55㎡〜 80,000円 1,424円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,007円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。