チサンマンション広瀬川
宮城県仙台市青葉区霊屋下11-10 | 築45年 | 2棟
推定相場
チサンマンション広瀬川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.7万円。周辺エリア平均（21.3万円）より16.8%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より48.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は14.7〜14.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2018年には77,500円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
29.2〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×1.050
代表面積 58.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均1,254万円です。3LDKが最も高く平均1,254万円、3DKは平均1,074万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7件 | 1,074万 | 898万 | 1,548万 |
| 3LDK | 21件 | 1,254万 | 802万 | 1,762万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-2階（14.7万円）と比べて3.7万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区霊屋下11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 48.75m² ～ 69.37m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 不二ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
チサンマンション広瀬川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1981年 | 3階建 | 12戸 | 50件 | 15.2万 | 12件 | - |
| 弐番館 | 1981年 | 3階建 | 20戸 | 8件 | 15.5万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
霊屋下瑞鳳殿入口バス停駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線
🚉
徒歩19分
五橋駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立片平丁小学校
中学校
仙台市立五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション広瀬川 | 1981 | 12戸 | 17.7万 | 1,190万 |
| チサンマンション広瀬川 | 1981 | 32戸 | - | - |
| 朝日プラザ広瀬川 | 1987 | 56戸 | - | - |
| デュオヒルズ仙台広瀬川 | 2014 | 67戸 | - | - |
| ダイアパレスグランリヴィエール青葉 | 1990 | 44戸 | 38.1万 | 1,980万 |
| サンロードマンションオタマヤ | 1980 | 54戸 | 11.6万 | 780万 |
| 片平レジデンス | 1970 | 61戸 | 10.4万 | 700万 |
| 仙台リバーサイドプラザ | 1974 | 56戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション瑞鳳 | 1985 | 63戸 | 17.9万 | 990万 |
| ライオンズマンション片平第2 | 1980 | 33戸 | 26.0万 | 1,698万 |
| 仙鳳苑マンション | 1979 | 43戸 | 18.9万 | 1,350万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.9万 | 14.1万 | - | 22.8万 | 16.9万 | 14.4万 | 13.4万 | 14.3万 |
| 3DK | - | 15.2万 | 15.2万 | - | 19.8万 | 16.4万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.74万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.82万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.11万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.81万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.25万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.81万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.26万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.7万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.61万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.61万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.37万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.74万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.91万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.91万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.86万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,360万 | 23.22万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.86万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,360万 | 23.22万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.16万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.2万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.13万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.2万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.13万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.57万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.52万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.74万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.78万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 700万 | 14.69万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 700万 | 14.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額78,750円。3LDKなら月額78,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,283円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。