セレーノ仙台西エアーズネクスト

宮城県仙台市青葉区落合6丁目8-5 | 築21年 | 29戸

推定相場

セレーノ仙台西エアーズネクスト

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2014201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、11年間で15.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.5万円/㎡

レンジ

43.8〜59.2万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.660

代表面積 70.36㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1618件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,779万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,002万円、3LDKは平均2,779万円です。

３ＬＤＫ

5件

3,002万

3LDK

5件

2,779万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	3,002万	2,648万	3,627万
3LDK	5件	2,779万	2,472万	3,000万

階数別の㎡単価

1-3階

35.9万/㎡

3件

4-7階

30.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区落合6丁目8-5
築年月	2005-10（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	65.70m² ～ 90.99m²
分譲会社	セレーノ
施工会社	大豊建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

陸前落合駅

JR仙山線

徒歩11分

学区情報

小学校

仙台市立栗生小学校

中学校

仙台市立広瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレーノ仙台西エアーズネクスト	2005	29戸	32.5万	2,290万
ライオンズ栗生シャインコート	2008	75戸	25.6万	2,150万
カーネギー広瀬	1993	38戸	9.9万	700万
エトワール仙台西	1999	35戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2024	2025
3LDK	28.1万	33.5万	37.5万	32.5万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.55万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.82万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.24万/㎡
2019年3月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.36万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.49万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。