エクセレント小松島
宮城県仙台市青葉区小松島4丁目13-27-22〜23、26〜27 | 築42年 | 4棟
このページは4棟をまとめたエクセレント小松島全体の相場です（成約 140件、うち棟が特定できない事例 78件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、13年間で44.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では47.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
16.3〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.584
補正係数 ×0.584
代表面積 62.07㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・15件）で、平均1,064万円です。2LDKが最も高く平均1,284万円、2DKは平均670万円です。
2DK
670万
11件
2LDK
1,284万
10件
3DK
974万
7件
3LDK
1,064万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 11件 | 670万 | 426万 | 1,041万 |
| 2LDK | 10件 | 1,284万 | 635万 | 1,831万 |
| 3DK | 7件 | 974万 | 310万 | 1,425万 |
| 3LDK | 15件 | 1,064万 | 492万 | 1,422万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
14.3万/㎡
3階以上
29件
13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区小松島4丁目13-27-22〜23、26〜27 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 47.12m² ～ 72.05m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | イハラ建成工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
エクセレント小松島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 78件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 140件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1984年 | 3階建 | 12戸 | 78件 | 12.8万 | 6件 | - |
| 1号館 | 1984年 | 3階建 | 42戸 | 16件 | 16.9万 | - | 1件 |
| 2号館 | 1984年 | 3階建 | 12戸 | 20件 | 9.5万 | - | - |
| 3号館 | 1984年 | 3階建 | 42戸 | 8件 | 22.9万 | - | - |
| 4号館 | 1984年 | 3階建 | 42戸 | 18件 | 15.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
旭ヶ丘駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩13分
台原駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立小松島小学校
中学校
仙台市立台原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント小松島 | 1984 | 12戸 | 5.7万 | 290万 |
| M's Flat | 2008 | 12戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ台原並木通り | 1998 | 33戸 | 27.7万 | 1,899万 |
| プライムエステート小松島 | 1991 | 19戸 | 12.7万 | 310万 |
| シーアイマンション小松島 | 1992 | 33戸 | - | - |
| ダイアパレス小松島 | 1996 | 36戸 | 38.0万 | 2,090万 |
| エクレール小松島 | 1985 | 32戸 | - | - |
| サンロード小松島 | 1999 | 24戸 | 24.5万 | 1,499万 |
| コーポ小松島 | 1976 | 55戸 | 7.7万 | 350万 |
| ヴァンベール台原 | 1985 | 50戸 | - | - |
| セレーノ旭ヶ丘 | 2002 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,150万円 | 60.13㎡ | 19.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.9万 | - | - | - | 17.7万 | 15.2万 | 7.3万 | 19.1万 |
| 3DK | - | 14.6万 | 16.8万 | - | - | 14.3万 | 5.7万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | 10.1万 | 7.5万 | - |
| 2LDK | - | 11.5万 | 14.6万 | 26.1万 | 23.9万 | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 19.13万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.7万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 398万 | 6.82万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2DK | 60㎡〜 | 398万 | 6.41万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2DK | 60㎡〜 | 498万 | 8.01万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 460万 | 6.39万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 398万 | 6.82万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.49万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 8.15万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.73万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.79万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.08万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.49万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.4万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.4万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.82万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.1万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.1万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 499万 | 8.55万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.73万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.93万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.36万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.36万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,230万 | 26.1万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,230万 | 26.1万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 8.92万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,230万 | 26.1万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.72万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 8.92万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.79万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.47万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.6万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.72万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.01万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.39万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.36万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.36万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.76万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.36万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 510万 | 8.28万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.61万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 620万 | 12.6万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額68,000円。
2LDK
68,000〜68,000円
68,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。