ダイアパレス小松島

宮城県仙台市青葉区小松島4丁目18-22 | 築30年 | 36戸

推定相場

ダイアパレス小松島

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2025年は26.3万/㎡へ、12年間で14.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.3万円/㎡

レンジ

30.9〜37.7万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.105

代表面積 65.84㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1618件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・19件）で、平均2,456万円です。4LDKが最も高く平均2,536万円、2LDKは平均1,630万円です。

2LDK

9件

1,630万

3LDK

19件

2,456万

4LDK

15件

2,536万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,630万	1,268万	2,256万
3LDK	19件	2,456万	1,892万	3,059万
4LDK	15件	2,536万	1,598万	3,098万

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区小松島4丁目18-22
築年月	1996-09（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	36戸
専有面積	55.04m² ～ 88.79m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設東洋建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

東照宮駅

JR仙山線

徒歩17分

🚉

台原駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩19分

学区情報

小学校

仙台市立小松島小学校

中学校

仙台市立台原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス小松島	1996	36戸	38.0万	2,090万
プライムエステート小松島	1991	19戸	12.7万	310万
ヴィルヌーブ台原並木通り	1998	33戸	27.7万	1,899万
サンロード小松島	1999	24戸	24.5万	1,499万
シーアイマンション小松島	1992	33戸	-	-
エクレール小松島	1985	32戸	-	-
M's Flat	2008	12戸	-	-
エクセレント小松島	1984	12戸	5.7万	290万
イトーピア東照宮イーストヒルズ	1998	24戸	30.9万	1,990万
コーポ小松島	1976	55戸	7.7万	350万
ライフコート東照宮高松小路	1999	20戸	25.1万	1,850万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2022	2023	2024	2025
2LDK	21.0万	22.1万	25.1万	21.6万	-	-	-	29.9万
4LDK	-	-	-	-	24.9万	25.7万	27.3万	24.0万
3LDK	30.3万	25.5万	24.6万	-	36.1万	30.3万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,090万	37.98万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,390万	26.92万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,200万	21.81万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.4万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,360万	26.59万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,290万	25.8万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,499万	28.15万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.05万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.68万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.81万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.56万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,995万	30.31万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.3万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.56万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,680万	18.93万/㎡
2022年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.56万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,299万	25.9万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.15万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,190万	21.62万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,190万	21.62万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	25.08万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.52万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.52万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	950万	17.27万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.04万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.89万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.08万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.08万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.6万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.6万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.12万/㎡
2014年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.12万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,050万	19.08万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.56万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,260万	22.9万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.43万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,330万	20.21万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。

4LDK

120,000円

120,000〜120,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,352円/㎡
2013年7月	中層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,352円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。