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仙台市青葉区の一戸建て相場

宮城県 | 7,285件の成約データに基づく

仙台市青葉区の一戸建て相場は㎡単価19.2万円(7,285件)。宮城県内3位(37市区町村中)。5年で-17.4%下落。字別では一番町(㎡106.8万円)が最高で、本町・国分町が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

宮城県内 3位/37市区町村 全国上位 16% 前年比 +0.8% 5年変動 -17.4% 県平均比 +123.3%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
仙台市若林区 22.0万 +14.2%
仙台市宮城野区 20.7万 +7.4%
仙台市太白区 16.9万 -12.0%
多賀城市 15.3万 -20.4%
仙台市泉区 13.9万 -27.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+51.0%
成約 直近2年
20.9万/㎡
売出 1,286件
31.6万/㎡

売出価格は成約価格より約51%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 5.59%
賃料相場 1,315円/㎡/月
物件価格 28.2万円/㎡
計算式 月1,315円 × 12 ÷ 28.2万円

収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 仙台市青葉区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
19.2万
取引件数
7,285件
前年比
+0.8%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
25万22.5万20万17.5万15万
17万
18万
'08'11'14'17'20'23'26

仙台市青葉区の一戸建てランキング

1 一番町
106.8万/㎡ 67件
2 本町
79.6万/㎡ 58件
3 国分町
77.7万/㎡ 55件
4 上杉
46.2万/㎡ 112件
5 宮町
32.5万/㎡ 91件
6 木町
31.4万/㎡ 33件
7 柏木
29.5万/㎡ 87件
8 小田原
27.6万/㎡ 122件
9 角五郎
26.6万/㎡ 44件
10 米ケ袋
25.7万/㎡ 32件
11 中江
24.6万/㎡ 92件
12 台原
22.9万/㎡ 248件
13 荒巻神明町
22.8万/㎡ 67件
14 子平町
20.3万/㎡ 50件
15 高松
19.7万/㎡ 123件
16 堤町
19.7万/㎡ 84件
17 北根黒松
19.5万/㎡ 30件
18 旭ケ丘
19.4万/㎡ 329件
19 八幡
19.4万/㎡ 122件
20 荒巻中央
19.1万/㎡ 36件
21 北山
18.2万/㎡ 63件
22 小松島
17.7万/㎡ 139件
23 山手町
17.6万/㎡ 30件
24 三条町
17.2万/㎡ 32件
25 川内三十人町
16.0万/㎡ 59件
26 国見
16.0万/㎡ 174件
27 滝道
15.7万/㎡ 84件
28 下愛子
15.5万/㎡ 68件
29 荒巻本沢
15.4万/㎡ 42件
30 桜ケ丘
15.2万/㎡ 312件
31 落合
14.9万/㎡ 123件
32 中山吉成
14.9万/㎡ 109件
33 西勝山
14.5万/㎡ 103件
34 東勝山
14.5万/㎡ 100件
35 中山
13.8万/㎡ 409件
36 愛子中央
13.7万/㎡ 136件
37 愛子東
13.6万/㎡ 201件
38 栗生
13.4万/㎡ 161件
39 貝ケ森
13.1万/㎡ 161件
40 上愛子
13.0万/㎡ 239件
41 吉成
12.5万/㎡ 97件
42 南吉成
12.5万/㎡ 129件
43 双葉ケ丘
12.1万/㎡ 72件
44 水の森
12.0万/㎡ 134件
45 錦ケ丘
11.5万/㎡ 356件
46 川平
11.4万/㎡ 201件
47 北根
11.2万/㎡ 38件
48 鷺ケ森
11.2万/㎡ 95件
49 国見ケ丘
10.8万/㎡ 188件
50 折立
9.3万/㎡ 66件
51 中山台
8.6万/㎡ 100件
52 高野原
7.8万/㎡ 117件
53 西花苑
7.3万/㎡ 70件
54 赤坂
6.9万/㎡ 99件
55 みやぎ台
6.5万/㎡ 214件
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