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仙台市青葉区の一戸建て相場

宮城県 | 7,156件の成約データに基づく

仙台市青葉区の一戸建て相場は㎡単価19.3万円(7,156件)。宮城県内3位(38市区町村中)。5年で+5.0%上昇。字別では中央(㎡135.7万円)が最高で、一番町・花京院が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

宮城県内 3位/38市区町村 全国上位 15% 前年比 +4.2% 5年変動 +5.0% 県平均比 +128.1%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
仙台市若林区 21.9万 +13.6%
仙台市宮城野区 20.5万 +6.4%
仙台市太白区 16.9万 -12.4%
多賀城市 15.2万 -21.2%
仙台市泉区 13.8万 -28.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+39.8%
成約 直近2年
20.6万/㎡
売出 659件
28.8万/㎡

売出価格は成約価格より約40%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 5.85%
賃料相場 1,406円/㎡/月
物件価格 28.8万円/㎡
計算式 月1,406円 × 12 ÷ 28.8万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 仙台市青葉区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
19.3万
取引件数
7,156件
前年比
+4.2%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
26万17万9万0
17万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

仙台市青葉区の一戸建てランキング

1 中央
135.7万 17件
2 一番町
106.8万 67件
3 花京院
81.9万 11件
4 本町
79.6万 58件
5 国分町
76.7万 53件
6 二日町
71.3万 22件
7 春日町
69.4万 12件
8 五橋
65.0万 11件
9 大町
63.7万 20件
10 立町
60.6万 21件
11 木町通
47.1万 24件
12 上杉
46.4万 110件
13 錦町
41.2万 23件
14 大手町
39.8万 15件
15 宮町
32.0万 90件
16 木町
31.4万 33件
17 梅田町
31.0万 29件
18 柏木
29.3万 86件
19 通町
28.7万 23件
20 広瀬町
28.0万 14件
21 小田原
27.7万 121件
22 川内澱橋通
27.5万 15件
23 新坂町
27.3万 27件
24 角五郎
25.8万 43件
25 米ケ袋
25.4万 31件
26 福沢町
25.2万 18件
27 葉山町
25.0万 17件
28 川内大工町
24.5万 14件
29 中江
24.0万 90件
30 台原
23.0万 245件
31 荒巻神明町
22.9万 66件
32 子平町
20.3万 50件
33 高松
19.8万 122件
34 堤町
19.8万 83件
35 荒巻中央
19.7万 35件
36 八幡
19.6万 120件
37 旭ケ丘
19.3万 322件
38 霊屋下
19.1万 18件
39 北根黒松
18.9万 29件
40 北山
18.2万 63件
41 吉成台
17.9万 21件
42 花壇
17.9万 11件
43 小松島
17.7万 139件
44 山手町
17.5万 28件
45 三条町
17.0万 31件
46 川内三十人町
16.1万 57件
47 国見
15.8万 171件
48 滝道
15.6万 80件
49 東照宮
15.6万 14件
50 荒巻本沢
15.4万 40件
51 下愛子
15.3万 66件
52 桜ケ丘
15.1万 309件
53 落合
15.1万 120件
54 中山吉成
14.9万 106件
55 西勝山
14.5万 99件
56 東勝山
14.4万 97件
57 荒巻
14.4万 20件
58 あけぼの町
14.1万 23件
59 中山
13.8万 407件
60 菊田町
13.7万 24件
61 愛子中央
13.6万 132件
62 愛子東
13.6万 195件
63 栗生
13.4万 157件
64 千代田町
13.4万 17件
65 貝ケ森
13.2万 158件
66 上愛子
13.0万 236件
67 青葉町
12.6万 12件
68 南吉成
12.5万 125件
69 吉成
12.5万 97件
70 小松島新堤
12.3万 14件
71 郷六
11.9万 28件
72 水の森
11.9万 129件
73 双葉ケ丘
11.9万 67件
74 錦ケ丘
11.5万 351件
75 川平
11.3万 195件
76 鷺ケ森
11.3万 94件
77 北根
11.2万 38件
78 国見ケ丘
10.8万 184件
79 藤松
10.8万 20件
80 折立
9.6万 63件
81 中山台
8.6万 99件
82 高野原
7.7万 114件
83 向田
7.4万 10件
84 西花苑
7.4万 69件
85 赤坂
6.8万 96件
86 芋沢
6.8万 24件
87 みやぎ台
6.5万 213件
88 作並
2.2万 18件
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